考查绿视率

考查绿视率

    今天的物业设计中，绿化的地位越来越重要，一般而言，住宅区的绿化比率应在30％左右，高档住宅区甚至高达50％。考察房屋周边的绿化情况应注意四个问题：

    一 、种的是树还是草？

    在住宅区的绿化上，目前有一种过份追求大面积草坪的倾向。草坪相对树林而言，观赏性强、实用性弱。不论是从改善社区小气候，还是从养护成本来看，多种树木比草坪更好。

    二、绿化是集中还是分散的？

    近来有专家指出，集中的中心绿地虽然具有较高的观赏价值，但与小区内大多住户之间拉大了距离，且感觉空旷、人员往来多而杂，缺少安全感，不利于住户之间的沟通。因此，分散组团式的绿化设计也许将越来越受青睐。

    三、绿地布局是开放还是封闭的？

    所谓开放是指楼群居中（或一侧），绿地围在周围。所谓封闭是指楼群在外，绿地在内，整个设计呈"O"、"U"、或"L"形。前一种设计气势开阔，景观突出，后一种设计则体现出较强的私密性和安全感。住宅区的绿化设计归根到底要以住户的利益为出发点，而不能只强调整体的审美效果，所以选房时应倾向于后者。

    四、绿化设计是否华而不实？

    住宅区绿化不同于公园设计，其功能性要求远高于艺术性要求，住户需要的是一个孩子嬉戏、老人活动的场所，而不是让访客或路人称赞的街心公园。