银行大厦物业管理服务合同

违约处理:
年终评定满意率在95%以下的,按每下降一个百分点处以500元罚款。

第九章  奖惩措施
一、本合同期满,乙方如全部完成合同责任并管理成绩反映良好,乙方有优先续订合同权。
二、由乙方管理能力引起的发生严重事故或管理水平明显下降,甲方将有权在乙方存款账户中或季度结算款中扣罚因承诺的金额或终止合同履行。
三、合同执行期间,甲方确认乙方的诚心可信下,尽可能把外委业务优先推荐给乙方扩大经营活动作为奖励措施。

第十章 违约责任
一、如因甲方原因,造成乙方未完成管理目标或造成直接经济损失的,甲方应给予乙方相应经济补偿或承担相应责任。
二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的,造成业主和使用人经济损失的,甲方有权根据本合同约定,在乙方存款账户中扣罚保证金和罚款,并应同时由乙方承担相应的行政责任或经济赔偿责任(以政府有关部门鉴定为准)。
三、甲、乙双方如有采取不正当手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的,过错方应承担全部责任。

第十一章 其它事项
一、本合同执行期间,如遇不可抗力的自然因素(如台风、地震等突发事件)造成人员伤亡,经济损失的,双方应相互体谅,(来自:www.fangchanshe.com)共同协商,及时进行妥善处理。
二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术原因,达不到使用功能和造成重大事故的,由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定为准。
三、在合同执行期间,甲方应充分考虑乙方以业养业的经营需要,支持乙方开展多种经营活动,经营项目经乙方书面报告,并经甲方书面认可,具体另行协商。
四、据有关政策规定,本大厦物业配套设备如未经相关专业部门验收已投入使用的,或在事故发生前乙方未向甲方提出的,在本合同有效期间,发生相关事故的直接责任或经济费用的由乙方承担,否则由甲方承担。

第十二章  合同更改 补充与终止
一、经双方协商一致,可对本合同有关条款进行更改或补充,以书面形式签订补充协议为准,与本合同具有同等效力。
二、本合同附件经双方确认盖章后,具有同等效力。
三、合同规定的管理期满,本合同自然终止。如须续订,应在本合同期满六个月前向对方提出书面意见。
四、本合同在履行中如发生争议,应友好协商或报请行业主管部门调解,调解不成的,提交本市仲裁委员会裁决。
五、本合同共  页,一式四份,甲乙双方各执二份,具有同等法律效力。
六、本合同自双方签字盖章之日起生效。
附件:
甲方法人盖章:         乙方法人盖章:
甲方代表人盖章:       乙方代表人盖章:
合同签订日期:二OO五年 月 日

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