内蒙古自治区职工个人住房公积金担保贷款办法(试行)

    三、抵押物在抵押期间,借款人(抵押人)未经中心和借款银行同意,不得将抵押物出租、变卖、馈赠和再次抵押。

    四、作为抵押物的住房,在抵押期间抵押人负有维修、保养、保证完好无损的责任。中心和贷款银行有权按抵押合同的约定,检查由抵押人占管的抵押物。

    第二十三条  质押。

    一、借款人需将经贷款银行认可的有价证券(国库券、银行定期存单)交贷款银行和中心共同保管,并经该有价证券的权益作为清偿贷款本息的担保;

    二、质押期间,出质人不得以任何理由对质押物进行挂失或追索;

    三、在质押担保方式下,有价证券兑现期先于住房担保贷款还款期,中心和贷款银行可以与借款人协商后,按期将有价证券兑现,并将兑现的价款用于提前清偿所担保的贷款本息。

    第二十四条  保证。

    一、住房担保贷款也可由两位以上具有完全民事行为能力的自然人作为保证人,各交纳贷款总额5%的风险保证金,同时第三保证为不可撤销的连带责任保证,保证人必须由中心和贷款银行认可。

    二、保证人必须有代为偿还全部贷款本息及贷款合同引起的相关费用的能力。

    三、保证期限自贷款合同生效之日起到贷款本息及相关费用偿清之日止。

    四、借款人按时偿还贷款本息后,中心各贷款银行将风险保证金本息退还保证人,风险保证金比照职工个人住房公积金存款计算利息。

    五、保证人死亡、失踪或借款人如果要求变更保证人的,必须及时办理变更手续。

    六、当借款人无法履行还款责任时,中心和

www.fangchanshe.com 贷款银行有权扣留风险保证金,并要求保证人归还贷款本息及相关费用。

    七、保证人履行保证责任后,中心和贷款银行应将风险保证金本息退还保证人。

    第二十五条  抵押权、质押权与其担保的贷款债权同时存在,贷款债权解除时,抵押权、质押权同时解除,中心和贷款银行将保管的质押物退还借款人,同时办理抵押权(来自:www.fangchanshe.com)、质押权注消登记手续。

    第二十六条  有下列情形之一,中心和贷款银行有权按有关规定处分抵押物或质物,以所得款项清偿贷本息及相关费用:

    一、借款人连续六个月未按贷款合同规定的时间偿还贷款本息或贷款到期逾期六个月仍未还清贷款本息及相关费用;

    二、借款人在借款期限内死亡或依法宣告死亡,或失踪后无法确定继承人或受遗赠人,或其法定继承人或受遗赠人拒绝履行还款义务;

    三、借款人在合同期满之前迁出本市(镇),不提前偿还贷款本息的;

    四、未经抵押权人同意,抵押人随意改变抵押物结构造成损失,又无其它财产继续提供担保,或将抵押物出租、出售的;

    五、有关部门处分抵押物或质押物所得价款,不足以清偿贷款本息和支付有关费用的,中心和贷款银行有权向借款人追索不足的款项。

    第七章  抵押物的保险

    第二十七条 抵押人(借款人)应向中心指定的保险公司投保抵押住房保险,投保期限不得少于借款期限,投保金额不得低于贷款本息。

    第二十八条 抵押人必须指明中心为保险金的第一受益人,享有保险金请求权。在借款期限内,抵押物如果发生保险责任范围内的损失,抵押人获得保险赔偿金应首先偿还贷款本息。

    第二十九条 在借款期限内,抵押人不得以任何理由中断或撤销保险,如抵押人中断保险,贷款银行有权代为保险,一切费用由抵押人负担。

    第三十条 在抵押期限内,保险单正本中心和贷款银行保管,副本由借款人留存。

    第八章 贷款的监督和检查

    第三十一条 中心应与受托银行签订委托贷款协议书。银行应当在协议约定的范围内,按照

    国家的有关信贷政策、制度,审定、发放和回收住房担保贷款,并接受中心的监督检查。

    第三十二条 借款人应保证住房担保贷款专款专用,不得挪作他用。如挪作他用,中心和贷款银行有权提前终止合同,收回贷款。

    第九章 附则

    第三十三条 借款合同当事人的任何一方,要求解除或变更原有合同内容,需以书面形式通知其他方,在未达成协议前,原合同继续有效。

&n

www.fangchanshe.com bsp;   第三十四条 借款合同借贷当事人及保证人发生纠纷时,当事人应协商解决,协商不成时,可依法向人民法院提起诉讼。

    第三十五条 如果借款人与保证人合谋骗取住房担保贷款,将追究双方法律责任。

    第三十六条 本办法由内蒙古自治区住房资金管理中心负责解释。

    第三十七条 本办法自公布之日起施行。

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