转发市房管局《关于适当提高工商企业用房租金标准的方案》
各区、县人民政府，市直各单位：
市革委会同间市房管局《关于适当提高工商企业用房租金标准的方案》，现转发给你们，请遵照执行。
一九八一年九月十日
上报《关于适当提高工商企业用房租金标准的方案》
全文
市革委会：
根据一九八一年七月三日市委办公会议纪要同意提高我市非住宅用房租金的精神，现将我局《关于适当提高工商企业用房租金标准的方案》报上，如无不当，望批转各单位从今年十月一日起执行。
广州市房地产管理局
关于适当提高工商企业用房租金标准的方案
全文
我市房租标准很低，租金收入不敷以租养房。根据去年五月国家城建总局房产住宅局在重庆召开房租会议精神，结合我市实际，提出如下意见：目前我市非住宅用房的租金标准是一九五八年定下来的。当时是按民用公房租金加成30％－100％计算的。最高每平方米1．04元最低每平方米为0?33元，全市非住宅用房租金平均每平方米为0?465元。中小学校舍、街道幼儿园、卫生院还减租50％。因此，按照目前的租金标准根本说不上为国家提供利润，甚至连“以租养房”的起码标准都达不到，有必要适当提高，其理由如下：
1.房屋成本租金应包括折旧费、维修费、管理费、税金、利息五个因素。现行非住宅用房租金标准从一九五八年确定至今，一直没有调整。且只按四个因素确定，没有考虑利息是不合理的。
2.房屋折旧费是按房屋造价和使用年限来提取的。然而，现在的房屋造价比一九五八年的房屋造价提高了一至二倍。如钢筋混凝土结构房屋五八年的造价的每平方米64元，而一九八0年同类造价最低都需175元。
3.维修材料价格上涨二至三倍。如公价钢材每吨从375元提高到847元多。且公价材料供应少，多数要自行采购议价材，价格更高。增大了维修费的开支。
4.经调查，我市现行非住宅用房租金比全国主要大城市非住宅用房租金都低。上海为1?46元，东北六省最高每平方米2?00元。据了解比较低的北京、天津也准备提高非住宅用房租金。我市是十类地区，现行租金比其他各大城市都低。
为了使租金收入能做到以租养房，拟对工商企业用房租金进行适当调整：
1.调租的范围：包括工业、商业、服务业、仑库、文娱场所等生产营业用房。国家行政事业费开支的党政机关办公用房，人民、团体、文教、卫生福利事业用房的租金暂不调整。
2.租金调整的幅度：平均每平方米租金由现在的0?465元提到1?20元。
3.调租日期：一九八一年十月一日起按新的租金标准计租。
4.具体做法：调租的具体工作由市房管局组织各区房管站的房管人员上门逐单位进行丈量，按新标准评定新租，重新订立租赁合约。并向用房单位做好调租宣传工作，争取各单位的大力支持和配合。各区房管局、房管站要在今年九月底前做好一切调租的准备。
广州市工商企业用房租金计算标准
一、计算公式＝房屋租金基数×房屋建筑面积×（1±增减率）＋地租单价×房屋建筑面积（如另有园地或自搭阁楼的再＋园地、自搭阁楼地租面积×地租单价）。
二、各等房屋租金单价表
元 单位：建筑面积Ｍ2
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项 目│等 │条 件 及 内 容 │租 金
│级 │ │单 价
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房│结│ 1 │钢筋混凝土柱、梁、楼面 │0.62
│ │ 2 │混合结构 │0.58
│ │ 3 │砖墙木楼房（球型薄壳结构楼面） │0.52
│ │ │ 作出类计 │
│ │ 4 │双隅砖墙平房 │0.48
│构│ 5 │单隅砖墙平房或泥墙平房，木屋 │0.44
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│地│ 1 │柚木及各种硬木地板 │0.15
│ │ 2 │花阶砖或水磨石地面 │0.11
│ │ 3 │大红阶砖地面、水泥地面 │0.07
屋│面│ 4 │碎砖地面、一般木料或杉木楼面 │0.04
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租│内│ 1 │砖墙批档 │0.15
│墙│ 2 │批口砖墙 │0.11
│面│ 3 │板条批档或竹织批档 │0.07
│ │ 4 │杉木板 │0.04
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金│门│ 1 │柚木门窗或钢窗（有无带纱窗百页窗均│0.15
│ │ │ 作此级计） │
│ │ 2 │油漆杉木门窗、带纱门窗、百页窗 │0.11
│ │ 3 │油漆杉木板门、玻璃窗 │0.07
基│窗│ 4 │杉木板门、木板窗 │0.04
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│设│ 1 │浴室（有浴缸）厕所、自来水、电灯 │0.17
│ │ 2 │厕所、自来水、电灯 │0.15
│ │ 3 │自来水、电灯 │0.11
数│ │ 4 │电 灯 │0.07
│ │ 5 │自来水 │0.04
│ │ 6 │电梯以台为单位，按具体电梯成本％计│
│备│ │收 │
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增│窗│ 1 │东南向均有门、窗 │＋10％
│门│ │ │
│向│ 2 │单边东或南、门、窗向 │＋5％
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│其│ 1 │地面经常潮湿、空气不畅通、室内平均│－10％
│ │ │ 高度2公尺以上不够2.5公尺 │
│ │ 2 │室内平均高度超过2.5公尺不足 │－5％
│ │ │ 2?8公尺 │
│ │ 3 │地下室 │－40％
│ │ 4 │室内平均高度1.5公尺以上不够2公 │－20％
│ │ │ 尺 │
减│ │ 5 │室内平均高度1.5公尺以下或半地下 │－30％
│ │ │ 室 │
│ │ 6 │室内失去天然光线，经常要有灯光的 │－10％
│ │ 7 │楼层高度超过3.0公尺，每超高50 │＋5％
│ │ │ 公分 │
│ │ 8 │多层房屋从第六层起（指无电梯设备）│－5％
│ │ │ 每层减 │
│ │ 9 │三元里、南石头、沙河、员村、芳村、│－10％
│ │ │ 沙溪、石溪、瑶头 │
│他│10 │黄埔、郊区、及其他地区房屋 │－15％
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│损│ 1 │电影院、戏院、娱乐场 │＋10％
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