天津市房改购房出售管理办法（试行）

天津市房改购房出售管理办法（试行）

　　第一条  为深化城镇住房制度改革，盘活存量住房，方便房改购房居民改善住房条件，培育房地产二、三级市场，特制定本办法。

　　第二条  本办法适用于1992年1月1日房改以来按房改政策购买住房的出售。

　　第三条  房改购房出售，按照公平自愿，依法纳税，市场调剂，收益归己的原则进行。

　　第四条  按成本价购买的住房，取得房屋所有权证后即可出售。售房收入在补交土地使用权出让金和按照规定交纳有关税费后，归个人所有。

　　按标准价购买部分产权住房自住满五年的，方可出售。售房收入在补交土地使用权出让金和按照规定交纳有关税费后，按单位和个人所占产权比例进行分配。

　　按标准价购买的部分产权住房，也可按市房改办《关于认真做好职工（住户）续购住房全部产权工作的通知》（津房改调〔1997〕64号）规定，续购全部产权后出售。售房收入在补交土地使用权出让金和按照规定交纳有关税费后，归个人所有。

　　实行分期付款或申请抵押贷款购买的住房，付清房款或还清贷款后方可出售。

　　第五条  房改购房出售时，买卖双方需携带户口册、身份证、个人印鉴、房屋所有权证，到房屋所在区、县房管部门办理交易手续。

　　第六条  房改购房交易时，卖方交纳房价0.25％的交易手续、1％的土地使用权出让金；买方交纳房价0.5％的登记费、0.25％的交易手续费、3％的契税。

　　第七条  本办法由天津市城镇住房制度改革办公室负责解释。

　　第八条  本办法自公布之日起实施。