岳阳市公共租赁住房管理暂行办法(2012)

    (四)经公示无异议或异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公布。

    第二十四条 申请非政府名义出租的公共租赁住房，申请人应向公共租赁住房所有权人提交书面申请和有关证明材料，公共租赁住房所有权人按照本办法第十八条规定审查并确定配租对象。

    第二十五条 有下列情形之一的，不得申请承租公共租赁住房：

    (一)申请人及其家庭成员在申请地有私有产权房屋或已经租住公有住房的。

    (二)申请人及其家庭成员在申请之日前5年内在申

www.fangchanshe.com 请地有房产转让行为的。

    (三)通过购买商品住房取得申请地户籍的。

    (四)在申请地已经领取征收安置补偿金的。

    (五)已租住廉租住房的。

    (六)市、县市区人民政府规定的其他情形。

    第二十六条 政府投资建设的公共租赁住房实行轮候保障，对轮候对象按申请先后确定轮候顺序，建立轮候名册，并向社会公布。轮候期间，轮候对象收入和住房等情况发生变化，经审核不再符合公共租赁住房承租条件的，由房地产行政主管部门取消其轮候资格，并书面告知轮候对象。

    第二十七条 房地产行政主管部门采取摇号配租方式向入围的轮候对象配租公共租赁住房。

    第二十八条 已配租申请人在收到入住通知后的15日内签订《公共租赁住房租赁合同》，未按期签订合同的将视为自动放弃，本次配租作废，但可重新申请，申请时间按重新申请之日计算。

    第二十九条 《公共租赁住房租赁合同》应包括以下内容：

    (一)合同当事人的名称或姓名。

    (二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求。

    (三)租赁期限。

    (四)租金和押金数额、支付方式。

    (五)房屋维修责任。

    (六)物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任。

    (七)退回公共租赁住房的情形。

    (八)违约责任及争议解决办法。

    (九)其他应当约定的事项。

    合同签订后30日内，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当将合同报房地产行政主管部门备案。

    第三十条 企事业单位、工业园区、社会机构投资建设的公共租赁住房，优先供给本辖区或者本单位的符合条件人员租住。有剩余房源的，可由房地产行政主管部门按照本办法第二十七条的规定调剂供给其他轮候对象租住。

    第五章 租赁管理

    第三十一条 公共租赁住房实行有期限承租和有偿居住的合同制管理，承租期不超过5年。新就业人员、外来务工人员承租政府提供的公共租赁住房的承租期原则上应与劳动合同期相一致，一般为1年，最长不超过3年。需要续租的应在租赁期届满3个月前提出租赁申请。

    第三十二条 公共租赁住房租金标准按当年同区域同类住房市场租金平均水平的70%，由价格行政主管部门会同房地产行政主管部门确定，报本级人民政府批准后实施。租金标准每两年调整一次，并向社会公布。

    第三十三条 承租人应当按合同约定的数额、支付方式和时间主动缴纳租金、押金、物业服务、水、电、气等相关费用。

    用人单位应承担对本单位新就业人员及外来务工人员承租公共租赁住房的管理责任，并配合房地产行政主管部门做好公共租赁住房管理工作。

    第三十四条 公共租赁住房实行社会化、市场化、专业化的物业管理，物业服务费由承租人交纳。

    第三十五条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当负责公共租赁住房及其配套设施的维修养护，确保公共租赁住房的正常使用。

    第三十六条 已按规定缴纳住房公积金的公共租赁住房承租人及其配偶，每年可以提取承租人及其配偶住房公积金账户内资金支付房租，提取额度计算公式为：支付房租提取额=(月住房租金-月家庭收入×15%)×交付房租月数。

    第三十七条 承租人享有配租住房的使用权，不享有收益权和处分权，其使用权不得转让，不得擅自装修，不得改变原有使用功能以及内部结构。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意，退房时装修费用不予补偿。

    第三十八条 房地产行政主管部门应当建立公共租赁住房档案，详细记载房屋的数量、使用、维护及承租人的申请、审核、轮候、配租和违法违约情况等有关信息。

    承租人的收入、住房等情况发生较大变化以及新就业人员和外来务工人员工作单位、住房、户籍等情况发生变动时，承租人和用人单位应当及时向房地产行政主管部门报告。

    第三十九条 房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。

    第六章 退出管理

    第四十条 承租人承租公共租赁住房合同期满应当及时退房。在租赁期内需要退房的，应向出租人提出书面申请，办理退房手续，退房时结清住房租金、水、电、气、物业等相关费用。公共租赁住房和设施有损坏、遗失的，承租人应恢复、修理或赔偿。

    第四十一条 公共租赁住房实行动态管理，房地产行政主管部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。

    公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反本办法规定行为的，应当及时依法处理或者向有关部门报告。

    第四十二条 承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

    (一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的。

    (二)改变所承租公共租赁住房用途的。

    (三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的。

    (四)在公共租赁住房内从事违法活动的。

    (五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

    承租人拒不退回公共租赁住房的，房地产行政主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，房地产行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

    第四十三条　累计6个月以上拖欠租金和租赁期满未按规定提出续租申请的承租人，应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

    第四十四条 承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：

    (一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的。

    (二)租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的。

    (三)租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

    承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

    搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

    第七章 法律责任

    第四十五条 公共租赁住房的规划、建设、租赁和管理工作接受社会的监督。房地产行政主管部门工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的，由有关部门依法追究责任。

    第四十六条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位违反本办法，有下列行为之一的，由房地产行政主管部门责令限期改正，并处以3万元以下罚款：

    (一)向不符合条件的对象出租公共租赁住房的。

    (二)未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务的。

    (三)改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途，以及配套设施的规划用途的。

    第四十七条 单位和个人为申请人出具虚假证明材料的，由有关部门对承租人和直接出具虚假证明材料的主管人员及直接责任人依法追究责任。以欺骗等不正当手段，登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的，由房地产行政主管部门处以1000元以下罚款，记入公共租赁住房管理档案;登记为轮候对象的，取消其登记;已承租公共租赁住房的，责令限期退回所承租公共租赁住房，并按市场价格补缴租金，逾期不退回的，可以依法申请人民法院强制执行，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。

上一页  [1] [2] [3]  下一页