关于铜陵市郊区住宅小区基础性物业服务收费管理实施细

    消防系统成本构成：

    （1）消防设施、器材保养。

    （2）消防设施年安全检测。

    （3）灭火器更换（首次配备不计入本费用中）。

    五、避雷系统

    避雷设施

    每年定期检查避雷装置，12层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合国家相关标准。

    避雷系统成本构成：

    （1）避雷系统保养。

    （2）避雷系统年安全检测费。

    六、弱电系统

    电子

    防盗门

    定期保养，保持电子防盗门使用正常。

    成本构成：

    （1）系统运行。

    （2）日常维护保养。

    （3）系统设备的维修（不包括用户室内话机）。

    七、升降系统

    电梯

    1．保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。

    2．委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。

    3．电梯发生一般故障的，专业维修人员2小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，管理人员须在规定的时间内到现场应急处理，专业技术人员须及时到现场进行救助。

    4．电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。

    1．电梯运行费用包括：

    （1）电梯运行（电耗）。

    （2）电梯定期常规保养。

    （3）零星配件及维修（每台电梯年支出内）。

    （4）电梯年安全检测。

    2．底层或原始设计不停靠的，不支付此项费用；如需使用按合同约定结算与分摊。

    八、水景（动力）

    1．每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行。

    2．重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常。

    按实分摊

    水景费用分摊公式：

    [电价×水泵总功率（KW）×运行时间（小时）+水价×耗水量+设备保养费]

    ÷可分摊建筑面积

    备注：

    1．消防、避雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业标准为准。

    2．住宅区内的设备应建立设备台帐，并有保养、维修记录。

    3．按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）费用由建设单位承担。

    附件6：

    六、铜陵市郊区住宅小区基础性

    物业管理服务收费标准

    单位: 元／m2·月

    基 准 价

    浮动幅度

    备 注

    多层

www.fangchanshe.com 　　高层/小高层

    0.12

    0.24

    最高上浮为20%，下浮不限。

    不含电梯、水泵、中央空调的运行电费。

    铜陵市郊区人民政府办公室 2011年10月22日印发

    共印20份

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