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时间：02-01 17:45:25 浏览：6643次来源：http://www.fangchanshe.com 法制法规
垃圾收集
居民自行投放至小区集中投放点。
二、
楼外公共区域
1
道路、地面、
绿地、明沟
道路、地面、绿地每日清扫一次，无明显暴露垃圾，无卫生死角；明沟每周清扫一次。
2
公共灯具、宣传栏、小品
每月擦抹一次。
3
垃圾箱、果皮箱（容器）
每日定时清扫洗刷，保持垃圾箱、果皮箱（容器）及其周围清洁；建筑垃圾有固定堆放点；设有灭蝇装置。
4
消毒灭害
每半年对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次，每年灭鼠一次。
备注：
1．有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件。
2．外墙清洗的频次、标准与业主大会另行约定，费用按实结算分摊。
附件3：
三、公共区域秩序维护服务标准
序号
内容
服务要求
1
人员要求
www.fangchanshe.com（1）有专职秩序维护人员，工作认真负责。
（2）对小区日常秩序维护事项做出正确反应，能正确使用消防器材。
（3）上岗时佩带统一标志、着装整洁。
2
门岗巡逻岗
（1）主出入口有值班看守，边门定时开放（封闭小区）。
（2）对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通；阻止小商小贩、外来人员随意进入小区。
（3）白天、夜间不定时在小区内巡逻。
（4）遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告管理处和相关部门。
3
车辆管理
（1）设置简易的交通标志。
（2）地面有停车标志，车辆停放有序（非机动车）。
（3）收费管理的车库（棚）应24小时有专人管理，车辆停放有序，备有必需的消防器材，车库（棚）场地整洁，有照明，无渗漏，无明显积水，无易燃、易爆及危险物品存放。
附件4：
四、公共区域绿化日常养护服务标准
基本条件
内容
要素
养护要求（植物）
1．绿地内植物覆盖率在80%以上。
2．乔、灌、草等保存率90%以上。
草坪
1、修剪
分春秋两季定期普修。
2、清杂草
定期除草，控制杂草孳生。
3、灌、排水
无明显缺水枯黄，有积水采取排除措施。
4、病虫害防治
控制大面积病虫害发生。
树木
1、修剪
乔、灌木、篱、球、地被、攀援植物每年适时修剪、整理。
2、病虫害防治
有针对性及时灭治，控制大面积病虫害发生。
备注：
1．绿地以种植面积计算：地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按商定计算。
2．绿地面积的计算以建设单位提供的绿化竣工图为主，以实地丈量为辅。
3．因修剪等产生的废弃物，整理集中堆放，清运及时；树上悬挂物及时清除；发现死树及时清除、适时补种，保持绿地内清洁整齐。
4．植物灌溉以保持土壤有效水份为原则，应按气候、立地条件、品种、生长等情况酌情增减浇水次数。
5．使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定。应选用高效低毒、低残留的药剂控制有害生物的危害，并在喷药前安民告示。
附件5：
五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准
项目
内容
运行、保养、维修服务要求
备注
一、
共用部位
房屋结构
定期对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。
1．该费用用于共用部位零星修理和常规养护。单独列账，按实结算，每年公布一次。结算时，材料费用按实际发生结算。
2．零星修理的范围包括：
（1）内外墙面（墙面砖、涂料）小面积修补（每处1平方米以下）。
（2）更换公共走道门窗五金件。
（3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。
（4）更换公共走道门窗玻璃（单块面积小于1平方米）；超出部分申请维修资金。
（5）街坊道路侧石、路面修补（单块长度小于1米或面积小于1平方米）。
门窗
定期巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。
楼内墙面、顶面、地面
墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及时修补。
管道、
排水沟
定期对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫、疏通。
道路、
场地等
定期巡视街坊路面、侧石、围墙、窨井、健身设施等，要求路面不积水（因市政、管道结构因素，应及时报告相关部门）、窨井不漫溢、窨井盖无缺损、简易健身设施能正常使用（需更换除外），消防通道应当保持畅通。
安全标志
对小区内危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施。
二、
供水系统
普通水泵
1．定期对供水设备进行检查，对水泵润滑点加油，对泵房、管道、水泵等进行除锈、油漆、保养，保证二次供水正常，泵房整洁。
2．定期清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准。
3．定期对高层房屋减压阀进行测压并做好记录。
4．水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。
供水系统成本构成：
1．普通水泵：
（1）供水运行（电耗）。
（2）供水设备保养。
（3）水池、水箱清洗。
（4）水质抽样化验。
2．变频水泵：
（1）供水运行（电耗）。
（2）供水设备保养。
（3）蓄水池清洗。
三、公共照明
公共灯
定期巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持楼道灯、路灯95%以上的亮灯率。
公共照明成本构成:
（1）公共照明运行（电耗）。
（2）零星更换灯泡、灯头、灯座、开关等。
（3）设备的养护。
公共
电气柜
定期对室内、室外的公共电气柜、电气安全进行巡检、保养。
四、消防系统
消防设施、设备
1．消防泵定期启动并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。
2．消防栓定期巡检，消防栓箱内各种配件完好。
3．每年定期检查消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用。
4．按需配备灭火器，定期检查灭火器，临近失效立即更新或充压。