当商业地产巧遇金融融资时

时间：02-01 17:51:38 浏览：6204次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产招商

　　商业地产一般以项目经营开发定位管理服务增值赢利造血为主轴线运作,以便取得长期可持续发展,在不断造血的同时,不断提升物业价值。　　商业地产的融资则是借助商业地产这个壳，不断寻找股东、股民、投资者、银行贷款等方式注入资金，加强现金流，实现资本运作，获得更高的利润。　　当商业地产与融资巧遇时，首先是给商业价值带来了一个美轮美奂的外套，一个美好未来实力打造的希望，一个持续运营发展，中长线投资回报的主心点。　　当融资硬碰商业地产时，一定会演绎一个新的神话，编造一个动人的故事，创造一个无与伦比的未来外表，让人听起来热血沸腾；但短线投资会缺少项目运作的原动力，当超出其想像的时候，就会再融资，如果再融资出现困难，则会决裂。因为融资是不可能长线投资发展的，除非是非常大的利润及运作空间。有此项目，可能会在发展过程中出现好多次的融资，但项目说到底只有一个，因此，当融资主导项目开发运作时，这个项目的主导期不可能太久，也不可能最寿终正寝。一定不会度过漫长的商业开发期30—40年。　　打个精湛的比方，在男女双方谈恋爱时，男方追求女方，男人的主动和女人的主动追求，会得到不一样的结果，持续力是不一样的，珍惜成份也会不尽相同。　　奉劝：　　商业地产的精英们，你们在务实经营开发的同时，请多学习金融融资吧！在这里价值观及含量会得到另一种升华。　　融资炒作的机构，请你们在寻找到商业地产合作后，多些专业务实，并遵循商业地产运作的规律吧！　　总结：　　“商业地产+融资”两者完美的结合，才是未来地产运作新的风向标！

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