规划设计与招商定位是商业地产成功运营的基础
时间：02-01 17:52:40 浏览：6814次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产招商
规划设计与招商定位是商业地产成功运营的基础
我们在强调营运管理的时候就已经充分注意到，要确保一个项目的成功开发，更要着重于严谨的市场调查、科学的规划选址、准确的市场定位、合理的招商配套等等前期工作，所以我们说前期的四项工作，是商业地产项目成功运营的基础。
严谨的市场调查 房地产市场调查的目的是对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析，并对市场定位提供依据，回避风险。商业地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。
科学的规划选址 合理准确的选址要求是一个项目成功的第一要素。国外大型购物中心一般选址郊区，其原因是：首先，市中心地价昂贵；其次，市中心物业大多属于私人所有（系永久产权），拆迁赔偿的法律障碍和经济成本令人生畏；再次，人们已经完全接受了在市区工作、在郊区生活的模式；此外，极高的私车拥有率和四通八达的路网为郊区购物中心提供了巨大客流。在我国就要根据不同地区、不同城市、不同商圈、不同消费习惯、不同收入人群等等作出选择。 因为国内的情况完全不一样，真正的郊区项目成功的极为少见。可以说，在国内的项目选址往往必须同时具备以下三个条件，一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势，最好处于新城区与老城区的过渡区域；二是必须拥有相当数量的中高收入消费群体；三是交通便利，有充足的停车位。
准确的市场定位 购物中心最显著的特征一是大，占地面积和建筑面积大，建筑格局大；二是多，行业多，店铺多，功能多，业态业种的复合度齐全；三是广，商品组合的广、宽、深度都极高，其中商品宽度主要靠大卖场来实现，深度主要靠专卖店来实现。
合理的招商配套 我们要实现“全员、一站式、一次性购足”的目标，必须通过设置大型百货、超市及各类不
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