公共设施安装、维修标准作业规程（三）

    公共设施安装、维修标准作业规程（三）提要：公共设施维修员进住户家进行公共设施安装/维修时，应遵守《租户家庭安装/维修标准作业规程》的4.1条款

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    公共设施安装、维修标准作业规程（三）

    1.0目的

    规范公共设施安装/维修程序，确保高效率、高质量的完成公共设施安装/维修工作。

    2.0适用范围

    适用与物业管理公司所属各管理处机电维修部的公共设施安装/维修工作。

    3.0职责

    3.1机电维修部主管负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况。

    3.2机电维修部组长负责公共设施安装/维修工作的组织实施。

    3.3机电维修部公共设施维修员具体负责公共设施安装/维修工作。

    4.0程序要点

    4.1公共设施维修员进住户家进行公共设施安装/维修时，应遵守《租户家庭安装/维修标准作业规程》的4.1条款。

    4.2公共设施维修员进行室外维修外，如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌（如“前面施工、请绕道”、“危险、请止步”等），必要时应设置安全围栏并派专人看守。

    4.3坐厕堵塞疏通

    4.3.1首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水（用水桶倒水）试坐厕是否去水顺畅，如顺畅则表明已疏通好；如仍去水慢则按4.2.3步骤进行。

    4.3.2如堵塞严重则应拆开坐厕疏通：

    a)先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住户的同意后方可动手拆坐厕；

    b)剔除作则周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；

    c)如果坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；

    d)反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的赃物；

    e)用铁线勾出排污口弯头内的赃物或用疏通机疏通排污管；

    f)用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则按4.6条款处置。

    4.4厨房排水堵塞疏通

    4.4.1用铁线勾出存水弯内的脏物。

    4.4.2用疏通机疏通排水管。

    4.4.3用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果去水较奥秘则说明仍堵塞，此时应按4.6条款处置。

    4.5厨房/卫生间查漏

    4.5.1确认室内排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。

    4.5.2关闭室内所有用水部位（包括坐厕水箱），查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转动说明给水管漏水。

    4.5.3用铁杆铁着给水管漏水可疑处仔细听，如听见水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处（一般情况下给水管漏水，住户都会要求全部装明管），给水管安装按《住户家庭安装/维修标准作业规程》的4.10条款处置。

    4.5.4排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸=地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。

    4.5.5卫生器具漏水一般情况下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如接头不漏水则肯定是排水或排污管破裂或堵塞。

    4.5.6更换排水排污横管按4.6条款进行。

    4.6排水排污横管安装

    4.6.1用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。

    4.6.2用塑料纺织袋装运走碎的地砖、水泥砂浆。

    4.6.3铲尽排水排污横管的基础。

    4.6.6排水排污管就位（此时应注意排水排污横管应按5%的坡度坡向排水排污立管）。

    4.6.7从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管：

    a)如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满；

    b)如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结，注意接口应注满PVC胶水。

    4.6.8排水排污横管全部装好后，用水反复试（三次以上）排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装；如不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应注意装管部位的用力不能太大。

    4.7做砂浆面层

    4.7.1整理、夯实基础。

    4.7.2首先将水泥、砂按1：1配好并干拌均匀，然后再加水拌到颜色一致。

    4.7.3水泥砂浆摊铺后应立即拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前做完压光工作。

    4.7.4如表面水分较多可撒适量的1：1平水泥砂，撒布要均匀，撒后再用木抹搓平压光（不宜撒干水泥）。

    4.7.5如做地面面层应保证厚度50mm左右，如做墙面面层应保证厚度为15mm左右。

    4.8贴地面砖

    4.8.1在房间四周墙面弹好+500mm水平线。

    4.8.2基层处理：对于光滑的水泥地面要凿毛或冲洗干净后刷水泥浆。

    4.8.3做灰饼、做标筋：

    a)从墙面+500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖家粘结层的厚度；

    b)根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔1-1.5m做标筋一道。有地漏的房间，标筋应朝地漏方向以5%的坡度呈放射状汇集。标筋厚度控制在20-30mm。

    4.8.4抹找平面：根据标筋高度用1：2或1：3水泥砂浆填至比标筋稍高，然后拍实并刮平，使展平的砂浆面与标筋找齐。用托线板横竖检查砂浆层平整度、标高及泛水（坡度）要求，如不行则重新刮平。

    4.8.5规方、弹线、拉线：

    a)测量房间纵横

方向的尺寸，考虑砖缝为2mm。当尺寸不足整快、块的倍数时，可用切砖机切砖贴于边角处；当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可用调整砖缝的方法来解决；

    b)根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔4块砖弹控制线或在房间四周贴标砖并拉线。

    4.8.6铺贴地砖：

    a)从房间里面向门口方向铺贴；

    b)在找平面浇水泥浆并扫平，面积应控制在边铺砖边浇灰；

    c)砖背抹满、均匀1：2粘浆的砖，准确的铺贴在浇好水泥浆的找平面上，砖的上楞要跟拉线找平，随时注意横平竖直；

    d)用木锤敲实、找平，贴的不实或低于水平控制线高度的要抠出补浆重贴。

    4.8.7勾缝：

    a)用白水泥浆勾缝或擦缝，勾缝应密实，缝内要平整光滑；

    b)如缝隙很小（1mm）以下，可以直接撒干的白水泥，用扫把将水泥扫入缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙；

    c)水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖地面。

    4.8.8养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24小时内不准上人。

    4.9坐厕安装

    4.9.1将预留排污管口周围清扫干净，取下临时管堵，清除排污管内的赃物。

    4.9.2在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。

    4.9.3在坐便器的排水口与预留排污管口对正，承插口上抹上玻璃胶，放下坐便器，并调整好坐厕位置。

    4.9.4将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥不足的地方应填满。

    4.9.5将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找正水箱与坐便器安装固定孔，插入ψ8-10mm螺栓，套上胶垫和垫圈,拧至适当紧度.

    4.9.6连接好水箱进水软管.

    4.10立柱式洗面器安装

    4.10.1按照预留排水口中心的位置在墙面上画好竖线.

    4.10.2将立柱中心对准墙壁上竖线立好放正，将洗面器放在立柱上，使洗面器中心也对准墙上竖线。放平找正后，在墙上画好固定洗面器的孔眼位置，同时将洗面器立柱在地面的位置做好印记，然后将洗面器和立柱移到别处。

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