物业设施修缮和养护管理规定

物业设施修缮和养护管理规定提要：由于不均匀沉降或其它原因引起上部结构或砌体弓凸、倾斜、开裂或变形的情况，需征询原设计院、施

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物业设施修缮和养护管理规定

为维持和恢复物业原有质量和使用功能，保障住用安全和正常使用，控制和减缓房屋的损耗速度，延长使用年限和美化环境，体现物业服务公司的良好形象及优质服务，特制定物业修缮和养护管理制度，具体实施可依据物业情况和管理处配备的技术力量，组织技术员或外判专业单位进行修缮和养护工作。

1、结构工程

由于不均匀沉降或其它原因引起上部结构或砌体弓凸、倾斜、开裂或变形的情况，需征询原设计院、施工队及相关单位共同查清原因，有针对性地进行加固、拆砌或补强，确保结构的承载力和抵御风雨的能力。

2、门窗工程

所有的门窗应开关灵活、不松动、不透风，外观平整、美观，玻璃无破损或开裂现象，锁、把手、搭扣、百页等五金件完整，无损缺，功能完好。

3、地面工程

公共区域的地坪、地砖、大理石、地毯、木地板或人造石无破损，无严重裂缝，修补后昼量无色差。水泥地面应平整、不开裂、不起壳、不松动、不剥落。

4、屋面工程

屋面应牢固安全，隔热保温层完好，防水层无破损，无漏水现象，排水管和渠沟畅通。

5、外墙工程

外墙上的玻璃无破损、裂缝，面砖无脱落，涂料及油漆的外墙，视情况二至三年做一次粉刷或油漆。

6、内墙工程

公共大堂由大理石墙面无严重裂缝、无脱落，墙纸无起壳、无破损，抹灰墙面接缝平整，色泽协调，无起壳、无剥落，粉墙面无严重变色、起壳和剥落。

7、楼梯工程

楼梯台阶及楼梯边角线无缺损，扶手无断裂、毛刺，墙面无污迹。

8、油漆粉刷工程

所有油漆和粉刷工程不起壳、不剥落、无锈迹，色泽均匀，尽量保持和原色调一致，油漆和粉刷通常二年做一次周期性保养。

9、金属构件

金属构件应保持牢固、安全、灵活，发生锈蚀的要及时处理或更换，缺损的要配齐，破损严重的要更换，无保留价值的应拆除。

10、小区环境工程

小区的围墙、栏杆、大门、道路、沟渠、下水道、窨井、化粪池、照明灯及小品等有损坏、堵塞或缺损，应及时修复、疏通或补齐(尤其在刮大风及雷暴雨前)。

11、标志铭牌工程

物业内所有的标志、铭牌应完整，字迹清晰，无缺损，地面、地库行车标志二年一次翻新油漆。

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