商场弱电系统设备管理工作规范（三）

商场弱电系统设备管理工作规范（三）提要：机房管理工作程序--非值班人员不准进入室内（巡查、检修人员除外），若需进入，须经管理部同意，并在当值班人员允许

商场弱电系统设备管理工作规范（三）

1.目的

确保消防监控设备处于良好状态，保证商场人员的生命和财产安全。

2.适用范围

适用商场的消防系统、监控系统、防盗报警对讲电话、通信系统、公共天线系统等的运行管理。

职责

3.1物业部门负责设备的日常运行工作。

3.2设备部门负责对设备的维护、保养。

4弱电设备运行管理规程

4.1机房管理工作程序

--非值班人员不准进入室内（巡查、检修人员除外），若需进入，须经管理部同意，并在当值班人员允许的情况下方可进入，并在〖设备房出入登记表〗上登记。

--监控中心实行每日24小时的专人值班、监控制度，严格按照巡视标准检查。

--各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于良好状态，各类操作按钮手柄应在自动位置。

--监控中心出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录；属火灾报警，应迅速报告当班领班、管理部领导组织灭火。

--监控中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏，要查明原因，立即申报领导，经批准后及时更换。

--经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

--机房内严禁吸烟和饮食，严禁堆放无关货物。配置必要的灭火设备，严防火灾的发生。室内应当通风良好，光线充足，门窗开启灵活，防小动物设施完好。

4.2消防设备保养规范

4.2.1月保养

--根据〖消防自动报警系统月（季）度保养记录〗内容进行日常运行检查及设备运行情况。并根据〖消防自动报警系统楼层抽检报告〗不定期对报警系统进行抽检。

--观察主机板、计算机、打印机工作状况是否正常。

--试验消防背景广播系统，各楼层广播喇叭情况。

--手动启动，消防送排风是否完好。

4.2.2季度保养

--烟感探测器清洁、报警功能及显示功能检测。

--检测水流指示器、手动报警功能及显示功能。

--检测火灾报警主机显示、自检、消音复位、报警、切换等功能。

--对上述设备清洁保养并提供检测报告。

4.2.3年度保养

--检测喷淋末端放水，湿式报警阀、压力继电器联动功能，警铃、水流指示信号反馈，检测喷淋、消防泵启动、停止及信号反馈功能，手动、自动切换功能等。

--检测警铃、电梯、风机消防联动功能。

--检测火灾报警、喷淋、消防系统模拟试验可靠性。

--检测各系统运行安全可靠性，对各类技术指针作适当修整。

--系统设备清洁保养并提供检测报告。

4.3监控系统保养规范

4.3.1月保养

--检查监视器图像，色彩清晰度质量是否符合要求。

--观察计算机工作状况，主机键盘功能测试。

--检查输入、输出信号及馈线和接头紧固情况。

--每月对所有监控系统进行检查后，必须按要求填写〖监控系统月度检查记录表〗。

4.3.2季度保养

--摄像机镜头，视频接插件氧化物处理清洗。

--检查摄像机光圈、聚焦、后焦按要求调整。

--录像机磁鼓清洁保养，楼层显示器检测。

--切换器、多画面处理器功能测试。

--上述设备清洁保养并提供检测报告。

4.3.3年度保养

--检测摄像机输出指针是否符合要求。

--检测旋转云台电机绝缘测量是否符合要求。

--摄像机镜头清洁，位置调整，机架、电缆线紧固。

--各电接点接触确保良好，接触面加固，绝缘良好。

--对终端译码器、字符发生器、监视器功能测试及调整。

--对系统设备清洁保养并提供年度检测报告。