园区房屋维护保养规定

园区房屋维护保养规定提要：外墙饰面：每月全面检查一遍，对明显空鼓、脱落、污迹及时维修；每年清洗两次，在清洗时发现损坏部位

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园区房屋维护保养规定

1.楼顶：

每月检查楼顶一遍，对隔热板、防水层、伸缩缝存在变形、裂缝的及时维修；每2年对隔热层进行保养一次，并对面砖缝用白水泥勾缝。

2.外墙饰面：

每月全面检查一遍，对明显空鼓、脱落、污迹及时维修；每年清洗两次，在清洗时发现损坏部位及时维修，恢复原样。

3.内墙饰面：

每月全面检查一次，发现严重破损、污迹要及时修复；每年全面检查一遍，并对破损部分维修；每3年全面检查一遍，空鼓、脱落、污迹全面检修，并刷涂料一遍（面砖墙面修复破损部分）。

4.楼梯间：

每月擦洗两次；梯间踏步每年检查一遍；楼梯间墙面每3年粉刷涂料一遍，裂纹、剥落、空鼓等应及时维修。

5.防火门：

每日巡视，发现防火门松脱、闭门器脱落、掉漆应及时维修；每年全面保养一次，对生锈、掉漆或油漆起皮部位应重新刷漆，对合页及闭门器上油一次。

6.防盗网：

每日巡视，发现损坏应及时修复；每年全面检查，并对掉漆、生锈、掉焊等损坏进行维修刷漆；每2年全面刷漆一遍（仅适用于住宅小区）。

7.窗：

每日巡视一遍，对窗门破裂、松脱、变形应及时修复；每年全面检查一遍，对上述问题进行维修外，应检查玻璃是否松动、窗结构是否变形、掉焊以及防雨水情况，对存在问题作全面维修。

8.公共地砖：

每日巡查发现的地面空鼓、松脱、破损的应及时修复；每年全面检查一遍，对以上问题进行维修外，同时检查地基变形、塌方、严重的裂缝等进行维修，恢复原样。

9.吊顶：

每日巡查一遍，发现缺损应及时修复；每10年揭开天花板检查吊顶龙骨是否松动、吊顶钢丝是否生锈，对龙骨松动、钢丝生锈现象进行更换。

10.水泥路面：

每日巡查一遍，发现路牙损坏、路面塌方、破损应及时维修；每半年定期对路面检查一遍，发现路面起砂、塌方、破损、路牙破损作全面检修。

11.露天管道：

每日巡查一遍，对节点漏水、脱漆应及时维修；每年定期对露天管道刷防锈漆一遍；室内管道平时巡查发现的掉漆、生锈、漏水情况需及时维修；每5年全面检查并刷防锈漆一遍，特殊情况可增加检修次数。

12.楼顶避雷针（线）：

每年全面检查各节点是否有脱焊、变形、生锈，应及时进行维修并刷油一遍；每日巡视一遍。

13.污水井、雨水井：

每日巡查一遍，发现井盖破损、缺少，井内堵塞应及时维修或更换、清理；每年揭开井盖检查、清理污泥二次。

14.挡雨蓬：

每月冲洗二次；每年全面检查一次，对镙丝部位进行加固，对脱胶的进行补胶，破损的进行更换。

15.玻璃幕墙：

每日巡查一次；每年全面检查一遍，发现有脱胶的应补胶，对玻璃破损的应更换。

16.水管闸阀：

每日对各闸阀检查一遍；每年全面检查一次，对生锈的应刷防锈漆，对各节点加黄油一次，漏水的拆开检修，对阀门转不动、关不住水的无法检修应更换。

17.儿童游乐设施：

每日巡查一次，对破损的应即时停用，无法维修的应更换；全年全面检查一次设施性能是否符合使用要求，对使用者可能造成伤害应即时停用，并进行维修或更换。

18.高杆庭院路灯：每日巡视一次；每年全面检查两次，对灯柱

基松动的要及时维修加固，对灯罩破损、缺少、松动、电路故障、灯泡烧坏等应及时维修、更换、加固。

19.绿化灯：每日巡视检查一次；每年全面检查两次，对灯罩损坏、缺少、漏电等故障应及时维修或更换，防止行人碰到触电。

20.建筑小品、雕塑：每日巡查一次；每年全面检查两次，对破损、脱漆、倒塌等应及时维修或更换。

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