居住区的性质类型

⒈居住区按性质可分为新建居住区、改建居住区两大类。 ⑴新建居住区较易于按照合理的要求进行规划； ⑵ 改建居住区要在现状基础上进行规划，任务比较复杂（见城市改建）。 ⒉居住区按所处位置，可分为市内居住区、近郊居住区、远郊工矿区居住区等。 它们在住宅标准、市政公用设施水平、生活服务设施的项目和数量等方面都有差别。离市区愈远或独立性愈强的居住区，对市区大型公共设施的利用程度愈低，因而需要有较为齐全的生活服务设施。 ⒊居住区按布局形式，可分为集中型的（规则地划分成小区或街坊）、分散组团型的（由组团或邻里单位较为自由地组合）等。 居住区按住宅层数和人口密度可分为高层高密度的 （一般住宅层数在15～20层以上，人口密度在每公顷2000人以上），低层低密度的（一般住宅层数为1～2层，人口密度在每公顷200人以下），低层高密度的等。中国当前城市居住区的住宅层数以 5～6层为主，人口密度在每公顷1000人左右。 ⒋ 国外的居住区还有按居民的收入水平分类的，例如低收入的、中收入的、高收入的等。 一些发达国家或地区，近十几年来建设了一批以大型、高层住宅综合体为主的居住区。综合体的地下设置车库等，地面上的下面几层为商店和公共设施，上面是住宅。这是一种在人口、用地、设施各方面集约式发展的居住区。