房地产预售商品房的条件

（1）全部土地使用权出让金已经交付，已有土地使用权证书； 
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 
（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 
（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。