株洲拆迁补偿安置办法

（三）入股分红安置。对有长期稳定收益的项目用地，在农户自愿的前提下，被征地农村集体经济组织经与用地单位协商，可以以征地补偿安置费用入股，或以经批准的建设用地土地使用权作价入股。农村集体经济组织和农户通过合同约定以优先股的方式获取收益。

（四）货币安置。不以其他途径安置的被征地农户，经被征地集体经济组织内三分之二以上成员同意后，可由被征地集体经济组织直接将其被征承包耕地的75%的土地补偿费和全部安置补助费一并支付给被征地农户。

第二十一条实行留地安置。

1.在符合土地利用总体规划和城市规划的前提下，规划、国土资源部门根据被征地集体经济组织申请，以村为单位，预留该集体经济组织土地总面积的10-15%作为被征地农民生产、生活安置用地。

2.预留安置用地由规划部门进行红线控制，国土资源部门进行备案。预留安置用地的使用，按照征地进度和实际需要，由村级集体经济组织分别报规划、国土资源部门办理集体建设用地手续。

3.预留安置用地保留集体土地性质不变。

留地安置的具体办法由市人民政府另行制定。

第四章房屋拆迁补偿安置

第二十二条征地范围内涉及房屋拆迁的，采用征购与自拆重建两种方式予以补偿安置。株洲市土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的房屋，原则上采用征购方式（实行留地安置的村内的房屋除外）补偿；城市建设用地范围外的，一般采取自拆重建的方式补偿。征购和自拆重建的房屋，具体补偿标准见附表十一。

第二十三条自拆重建的房屋宅基地安置，按下列规定办理。

(一)重建宅基地由规划、国土资源部门按有关规定审批，原则上采用集中安置的方式，有关手续由申请用地单位负责承办。

（二）重建宅基地的平整，水、电、路三通及重建房屋的超深基础，由申请用地单位负责。

（三）重建宅基地面积，原则上不得超过被拆迁房屋的占地面积。如果拆迁一栋房屋中有多个自然户需要安置，其安置用地超过被拆房屋占地面积的，超过部分的费用由拆迁户自理。

（四）同一拆迁户有多栋房屋需被拆迁的，只能选用自拆重建和征购二种方式中的一种予以补偿安置。如采用自拆重建的，只能安排一户一宅，如拆迁房屋占地面积大于重建占地面积的，差额的占地面积另给予适当补助，但补助面积最多不得超过150平方米。

（五）被拆迁人不要求安排重建宅基地的，可按征购方式补偿，自行购房安置。

重建宅基地的用地标准及差额占地面积补助标准详见附表十二。

第二十四条被拆迁人的搬家补助费以户为单位，按常住人口计算。自拆重建的拆迁户，计算两次搬家补助费，并按月计发过渡费，过渡时间一般不超过12个月；非自拆重建的征购户，计算两次搬家补助费，发给6个月过渡费。具体补偿标准见附表十三。

第二十五条征购非住宅房屋按下列规定进行补偿。

(一)对集体或集体股份制企业的房屋，按个人住宅房屋征购标准增加10%的补偿额，不再另行安排重建用地。

1.征购企业生产用房（不含办公和生活用房），涉及生产设备搬迁需拆卸、安装调试的,另按生产用房总征购价的3%发给搬迁补助费,有重型设备的，另增加1-2%的搬迁补助费。

2.因征购造成停产、停业的，从停产、停业之日起，按其实有职工人数上季度平均发放的月工资和月工资15%的管理费两项之和计算停产停业补偿。停产停业补偿时间原则上不得超过6个月。在《征收土地公告》发布前已停产停业的，不计算停产停业补偿。

(二)征购个体工商户自有营业或生产用房的，如《土地使用证》上注明的用途为经营(生产)用地的，按住宅房屋征购价格增加15%补偿，不再另行安排重建用地。如批准的用途为住宅而自行改为经营(生产)用房的，一律按住宅房屋进行补偿。

第二十六条拆迁学校、寺庙、教堂的房屋，由国土资源部门组织申请用地单位和被征地单位依照本办法的规定协商办理。

第二十七条违法建（构）筑物，一律不予补偿安置。

第二十八条被拆迁人在规定期限内提前搬家腾地的，按所拆房屋征购、拆迁补偿费总额(不含附属设施装修及果、杂林补偿费)的5－10%给予奖励。逾期未搬家腾地的，取消奖励。

第二十九条房屋装修不逐项计算补偿，一律按房屋不同的结构类别，根据其合法有效的建筑面积限额补偿。具体补偿标准详见附表十四。

第三十条下列装修或设施一律不予补偿：

1.室外固定木质柜；

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