北仑区房改房售后维修资金使用管理暂行办法

　　为了统一和规范房改房售后维修资金的使用和管理，根据《宁波市市区公有住房售后维修养护管理暂行办法》（甬政[1995]8号实施细则之7）和北仑区《印发关于深化房改方案及配套政策补充办法的通知》（仑政[1995]56号）精神，现制订房改房售后维修资金使用和管理办法。

一、维修资金使用的对象和范围：
（1）使用对象：该户是房改房并已按购房时的标准缴纳和提取维修基金，维修时该房仍属职工自用未出售给他人的房改房

。
（2）使用范围：已损坏确需修理的公用部位和共用设施。房改房与其它类型住房“插花”的，维修费用按比例分摊。

二、维修资金实行总量控制使用原则：
因维修基金实行“本金不动，利息用于维修”的原则。维修基金使用各单位实行分级总量控制原则。即需要维修的资金量不

能超过可使用的资金量。

三、住房维修组织单位的确定：
基于我区房改房分布分散的特点，房改房维修组织单位实行小区管理机构、物业管理公司、原产权单位、居委会分别承担的

办法，并依据谁组织方便、有利，谁出面组织维修的方法实施。

四、维修资金使用核付程序：
（1）住户申请，单位（含原产权单位、小区管理机构、物业公司、居委会下同）实地勘察、查看，由单位或承管部门并编

制维修报告及资金预算。

（2）维修组织单位向区房改办提交维修报告、预算报告、原产权单位书面同意书（含一次性委托复印件）经区房改办查看

房改房原产权单位可使用维修资金额度后实地进行复勘、审核后确定。

（3）组织维修施工，施工单位必须有一定的资质，施工人员必须持证上岗、使用的各项材质、配件等必须保质、保量，并

确保施工质量及安全。并符合规划、市容整体等方面的社会要求。

（4）实行质量监督，检查

www.fangchanshe.com 制度。为保证维修质量、在维修期间及结束后，维修组织单位要定期进行监督和检查。区房改办

及有关单位要不定期进行抽查。

（5）维修峻工并验收合格后，维修组织单位将决算报告提交区房改办审核。并核定每户房改房承担额，记入各单位维修基

金帐务内，并向维修组织单位拨付相应资金。

五、房改房售后维修是一项既涉及千家万户又是一项新兴的工作，有待于不断探索和完善，以适应住房制度改革的不断深化

，满足社会发展的需要。

见附件一、二

北仑区住房委员会办公室

二00二年十二月三十一日

附件一：

宁 波 市 北 仑 区
房改住房共用部位、设置（设施）清单
（1）共用部位
楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内共用自行车车房等。

（2）共用设施
屋顶水箱、上下水总管、落水管、粪污管、垃圾道、供电干线、配电箱、公用照明、化粪池、窨井。

（3）邮电、广电等线路、设施自行负责。

附件二：
宁波市北仑区
房改售房户与非房改售房户房屋共用部位和设施维修费用分摊原则
一、外墙的修缮，按其支承上部墙身面积及各户使用所占墙面面积，按比例分摊。
二、梁、柱的修缮，按期肢承上面平面结构，影响各户所及的楼地面面积，按比例分摊。
三、楼盖的修缮，其楼地面及天花板部分，由所在层房屋产权人负责；其梁、柱结构部位，由毗连的上、下产权人，按建筑

面积比例分摊。
四、屋盖的修缮，由修缮所及范围履盖下各层的房屋产权人，按建筑面积比例分摊。
五、共用楼梯及楼间的修缮，由受益的各房产权人，按房屋建筑面积比例分摊。为某层所截用的楼梯，由所在层以上的房屋

产权人，按房屋建筑面积比例分摊。
六、房屋共用设施：水箱、给排水总管、落水管、供电干线、公用照明、化粪池、室外管道、窨井，由受益的房屋产权人，

按房屋建筑面积比例分摊。若垃圾道破脱、淤塞，由破塞层以上共同使用的各户，按户平均分摊。共用走廊、通道、门厅的

修缮，按受益各房屋产权人，按建筑面积比例分摊。水管、电线的修缮，按同一表内主管线部分共用户，按户分摊。