酒泉市人民政府关于印发酒泉市物业管理暂行办法的通知

　　第四十一条　首次业主大会的工作经费由建设单位或原产权单位承担。
　　业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用由业主大会议事规则规定。

　　业主大会和业主委员会工作经费的使用情况每年以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的监督和质询。

　　第四十二条　选举出的业主委员会经房地产行政主管部门备案后，凭备案表刻制印章。

　　业主委员会违反印章使用管理规定的，由责任人承担相应责任。

　　第四章　物业管理企业

　　第四十三条　从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，并持有房地产行政主管部门颁发的《物业管理资质证书》和工商部门颁发的《营业执照》，方可接受物业管理委托。

　　第四十四条　从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。

　　第四十五条　新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件向工商注册所在地的房地产行政主管部门申请资质，取得资质后应及时到工商部门登记备案，并按资质等级从事物业管理活动。

　　第四十六条　企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。

　　第四十七条　企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。

　　第四十八条　企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

　　第四十九条　物业管理企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

　　1、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；
　　2、将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；
　　3、挪用专项维修资金的；
　　4、擅自改变物业管理用房用途的；
　　5、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
　　6、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
　　7、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；
　　8、物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的；
　　9、与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；
　　10、不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；
　　11、超越资质等级承接物业管理业务的；
　　12、出租、出借、转让资质证书的；
　　13、发生重大责任事故的。

　　第五十条　物业管理企业资质实行年检制度。
　　资质年检由资质审批部门按照建设部《物业管理企业资质管理办法》和甘肃省有关规定实施。

　　第五章　物业配套设施设备

　　第五十一条　规划、设计新建住宅小区时，应当按照不低于开发建设住宅总建筑面积的3‰确定物业管理用房，但最低不能低于40平方米。物业管理用房应为地面以上，具备使用功能。

　　物业管理用房包括物业企业办公用房、监控室、业主

www.fangchanshe.com 委员会办公用房。
　　门房、安勤人员值班用房按照小区规划配套建设。
　　小区设计规模在300户以上的，应当按照总建筑面积、楼群分布等因素合理安装技防设施。小区设计规模在1000户以上的，还应当配备专用的警务室和社区居委会机构用房。

　　第五十二条　公有住房由出售单位按照以上的比例提供物业管理用房。

　　第五十三条　物业管理用房、门房、安勤人员值班用房或警务室、社区机构用房费用计入成本，产权归全体业主所有，在物业竣工验收合格30日内，无偿移交物业管理企业或相关部门使用。
 
　　第五十四条　建筑区划内的道路，属业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　第五十五条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于建筑物及其附属设施共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

　　第五十六条　建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

　　第五十七条　建设单位不得单独转让物业共用部位、共用设施设备的所有权和使用权。
　　任何单位和个人不得侵占物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。

　　利用物业共用部位、共用设施设备和占用共用场地进行经营性活动的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所提收益主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。

　　第五十八条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位有空余的，经业主委员会同意后，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。所得收益按前条规定使用。

　　第五十九条　占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，应当有偿提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。停车位出租或有偿提供收取的费用只含停车占用费（场地、道路占用费），不含车辆看管费。停车占用费实行政府定价或政府指导价，收费标准按照补偿合理经营成本、依法纳税、保本缴得的原则核定。

    第六十条　规划部门应当严格按照有关规定做好小区物业配套设施的规划，确保公共配套设施的设计符合规划要求，并在小区建设过程中严格监督，落实规划设计方案。

　　第六十一条　物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

　　第六章　前期物业管理

　　第六十二条　住宅物业管理区域内，业主、业主大会选聘物业管理企业前，建设单位应当按照国家有关规定通过招标、投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业进行前期物业管理。

　　投标人少于3个或者房屋建筑面积少于3万平方米（包括同一建设项目内非住宅的房屋建筑面积），经物业所在地的县、市（区）人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　招投标活动按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》实施。

　　第六十三条　建

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　　第六十四条　建设单位应当在销（预）售物业之前，参照建设部制定的示范文本制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。

　　第六十五条　建设单位应当在物业销售前将业主临时公约和前期物业服务合同向物业买受人明示，并予以说明。

　　物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约和履行前期物业服务合同予以书面承诺。

　　第六十六条　建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，并将前期物业服务合同、业主临时公约及物业买受人的书面承诺作为合同附件。

　　第六十七条　前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　第六十八条　建设单位或前期物业管理企业应当在业主大会选聘物业管理企业后，在业主委员会的监督下，办理资料、设施设备、物业共用部位及其他应管事项的物业管理移交验收手续。

　　第六十九条　房地产开发企业在办理住宅商品房预售许可手续时，房地产行政主管部门应当审查物业管理方案的落实情况。物业管理方案的主要内容包括：
　　1、物业管理企业的《营业热照》、《资质证书》复印件；
　　2、县、市（区）房地产行政主管部门核发《前期物业管理项目招投标备案表》或关于同意采取协议方式选聘物业管理企业的批准文件；

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