安徽省物业专项维修资金管理办法(2007)

安徽省物业专项维修资金管理办法(2007)提要：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交纳物业专项维修资金

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　　安徽省物业专项维修资金管理办法(2007)

　　第一章 总则

　　第一条 为了加强物业专项维修资金管理，保障物业正常维修、更新和改造，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于本省行政区域内物业专项维修资金的交纳、使用、管理和监督。

　　本办法所称物业专项维修资金，是指业主交纳的，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

　　第三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交纳物业专项维修资金。

　　业主交纳的物业专项维修资金属业主所有。

　　第四条 物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

　　第五条 省人民政府建设行政主管部门负责本省行政区域内物业专项维修资金的监督管理工作。

　　市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业专项维修资金管理工作，其所属的物业专项维修资金管理机构具体实施物业专项维修资金管理工作。 县级以上地方人民政府财政、审计等有关部门应当按照各自职责，做好物业专项维修资金的监督工作。

　　第二章 交纳

　　第六条 首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例交纳：

　　（一）未配备电梯的，按照1%的比例交纳；

　　（二）配备电梯的，按照2%的比例交纳； 物业管理区域内建设单位自用或者出租的住宅物业以及与住宅楼结构相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建设单位按照同期同类商品房售房价款1%的比例交纳；配备电梯的，按照2%的比例交纳。与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按照1%的比例交纳。

　　第七条 首次物业专项维修资金，业主应当在办理物业权属登记时交纳。物业管理区域内建设单位自用或者出租的物业，其首次物业专项维修资金，建设单位应当在办理物业权属登记时交纳。

　　第八条 首次物业专项维修资金由市、县人民政府房地产行政主管部门或者其所属的物业专项维修资金管理机构收取。物业专项维修资金收取单位收取物业专项维修资金，应当向交纳人出具省人民政府财政部门统一监制的物业专项维修资金专用票据。

　　第九条 一幢房屋的物业专项维修资金余额低于首次交纳的物业专项维修资金30%时，该幢房屋的业主应当续筹物业专项维修资金。业主续筹物业专项维修资金有困难的，经所在单位证明，可由业主或者其配偶申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额。

　　物业专项维修资金续筹的标准和方案由业主委员会拟定，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施。

　　第十条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，应当将所得收益的70%纳入物业专项维修资金，但业主大会另作决定的除外。

　　前款规定的物业管理企业代办费用，由业主委员会和物业管理企业在物业服务合同中约定。

　　第三章 管理 第十一条 市、县人民政府房地产行政主管部门应当通过招标选择商业银行，设立物业专项维修资金管理专户。 业主交纳的物业专项维修资金，由市、县人民政府房地产行政主管部门在物业专项维修资金专户中以物业管理区域为单位设立账户，并按幢设置明细账目。

　　物业专项维修资金应当自存入专户之日起结息到户，记账到户。

　　第十二条 业主大会成立后，业主委员会应当到物业专项维修资金收取单位查询所在物业管理区域内交纳物业专项维修资金的业主名单和金额，并在物业管理区域内公示。

　　业主未交纳物业专项维修资金的，业主委员会应当督促其交纳。

　　第十三条 物业专项维修资金账户的账目管理，由业主委员会负责，业主委员会可以委托物业管理企业负责具体管理。

　　第十四条 物业专项维修资金在保证正常使用的前提下，可以按照国家规定购买一级市场国债。

　　物业专项维修资金的增值部分，除扣除财政部门核定的管理费用外，应当转入物业专项维修资金滚存使用。禁止将物业专项维修资金本金和增值挪作他用。

　　第十五条 业主转让物业时，应当结清物业专项维修资金；物业专项维修资金尚有节余的，应当随物业所有权同时转让过户。

　　物业因拆迁或者其他原因灭失的，物业专项维修资金管理机构应当将业主交纳的物业专项维修资金账面余额返还业主。

　　第四章 使用

　　第十六条 物业专项维修资金的使用应当遵循程序规范、公开透明、受益人与负担人相一致的原则。

　　第十七条 物业专项维修资金的使用范围包括：

　　（一）物业共用部位维修工程：

　　1、整幢楼主体结构部位（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）因损坏影响安全，需要拆换、加固的；

　　2、整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重新进行防水或者保温层施工的；

　　3、整幢楼外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；

　　4、整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要整体修缮的；

　　5、经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用物业专项维修资金的其他维修工程。

　　（二）物业共用设施设备维修、更新、改造工程：

　　1、物业管理区域内路面破损30%以上，影响安全和正常使用，需要整体修复的；

　　2、整幢楼或者单元排水管道老化、损坏，需要更新、改造的；

　　3、智能化系统、消防控制系统需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的；

　　4、电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的；

　　5、二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新、改造的；

　　6、物业管理区域内的围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的；

　　7、经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。

　　第十八条 下列物业维修和更新、改造费用，不得从物业专项维修资金中列支：

　　（一）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业管理企业从业主交纳的物业服务费中支出；

　　（二）物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担；

　　（三）物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担；

　　（四）物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，由责任人承担维修、更新费用。

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