金华市区住宅区物业维修专项资金管理暂行办法补充规定试行(2005年)

金市建房[2005]13号
根据《金华市区住宅区物业管理暂行办法》和《金华市区住宅区物业维修专项资金管理暂行办法》的有关规定,为了进一步理顺关系,规范物业维修专项资金的缴交、使用与管理,现就有关事项作出如下补充意见,请贯彻执行:
一、缴纳范围:金华市区范围内开发建设的商品房(含住宅、办公、商业营业用房等)、拆迁安置房、经济适用房,均应缴纳物业维修专项资金。
二、缴纳标准:独立别墅、高层住宅每平方米40元,联体别墅每平方米30元,其他均按每平方米25元的标准收取。阁楼、架空层、地下车库以房管部门核定的面积为准,记入房产证主记页的面积列入收取范围,记入附记页的面积不列入收取范围;社区用房、物业管理用房由使用者负责修理,不收取物业维修专项资金。
三、缴纳方式:物业维修专项资金由开发建设单位在房屋交付使用时向购房者代收,在房屋销售(预售)合同中应当以专门条款明确资金缴交的标准、面积基数、总金额等事项(来自:www.fangchanshe.com)。开发建设单位在申领《商品房预售证》时,应向市物业维修专项资金管理中心预交10%物业维修专项资金,独立别墅、高层住宅按每平方米4元,联体别墅按每平方米3元,其他均按每平方米2.5元的标准向市物业维修专项资金管理中心指定的银行缴纳。在房屋单体工程质量竣工验收合格之日起15日内,至办理房产证之前,开发建设单位应将其余维修资金足额交入市物业维修专项资金管理中心,并进行结算;未售出的物业,由开发建设单位垫付相应的物业维修资金。结算面积应以具有房地产测绘资质的单位测绘的建筑面积为依据。
四、退款规定:因房屋拆迁等原因造成房屋灭失的,物业维修专项资金按业主个人帐面余额由物业维修专项资金管理中心退还给业主。因房屋产权转移而发生业主变更的,结余的物业维修专项资金不予退还,随房屋所有权同时过户。
五、资金使用范围:物业维修专项资金用于房屋的公用部位、设备和住宅区内公共设施保修期满后的维修。

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