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出租人(以下简称甲方): 东莞市XX实业发展有限公司
地址 : 东莞市XX镇XX
法人代表 :
承租人(以下简称乙方): 东莞XX饮食有限公司
地址 : 东莞市樟木头镇莞惠大道XX花园21号皇朝阁首层及二层
法人代表 :
甲乙双方在平等互利、诚实信用的基础上,经协商一致,同意就下列租赁事项订立本合同,以资共同遵守。
第一条:甲方同意将位于广东省东莞市XX太沙路64号H幢二层201铺(以下简称“场地”),出租给乙方使用,乙方愿意承租。
场地总实用面积为610平方米(以实际丈量面积为准)。
具体位置以附件一之场地所在地规划红线图及房产平面图红线圈定部份为准。
第二条:甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定,接受当地房地产主管机关的监督、管理。
第三条:甲乙双方议定场地租赁期限自2003年11月19日至2013年11月18日止,共计十年。
甲方须于2003年11月19日前将场地交付予乙方装修及使用。如甲方于上述场地交付日期起计之一个月内仍未能交付场地与乙方,乙方有权取消本合同及甲方须按本合同第七条将保证金于14天内归还乙方,或乙方与甲方协商另订交付场地之日期。甲方不得追讨乙方任何有关之法律责任。
甲方须于2004年1月3日前完成加设两条通往场地的上落扶手电梯(“扶手电梯”)给予乙方使用,乙方每月给甲方人民币2,000元作为扶手电梯的使费。扶手电梯每天开放时间为上午七时至晚上十一时。
乙方在每月15日前将上月扶手电梯使费以现金、支票或银行转帐方式支付给甲方,甲方同时向乙方出具国税发票。如开业日数不足一个月,则扶手电梯使费的30天平均值再乘以实际营业日数计算当月应付费用。如甲方于上述指定日期前仍未能完成加设手扶电梯给予乙方使用,乙方有权取消本合同及甲方须按本合同第七条将保证金于14天内归还乙方并还应对乙方的装修及固定设备投入在减除折旧后进行赔偿。
第四条:甲乙双方同意,由甲方交付场地之日起计六十天,即2003年11月19日至2004年1月18日为乙方免租期。免租期内,甲方全数豁免乙方租金。
第五条:每月租金(包括场地租赁费和周边广告招牌使用费用)。广告招牌共3个,位置以附件二(a)及附件二(b)之位置示意图为准,招牌实际面积及大小由甲乙双方另行协商。每月租金按月保底租金人民币25,000元或按下述每月税前营业额之百分比(两者以较高者为准)计算:
1、 营业额人民币X00,000元以下,每月租金按营业额7%计算;
2、 营业额人民币X00,001元至X00,000元,每月租金按营业额8%计算;
3、 营业额人民币X00,001元至X,000,000元,每月租金按营业额9%计算;
4、 营业额人民币X,000,000元至以上,每月租金按营业额10%计算;
如开业日数不足一个月,则按保底租金的30天平均值再乘以实际营业日数计算当月应付