热门专题 》 开发商： 万科 金地 碧桂园 雅居乐 招商 恒大 融创 新城 首开 复地 金科 万达 绿城 融侨 金辉 荣盛 合景泰富 中海 首创 华侨城 绿地 合生 中铁 海尔 保利 宝龙 龙湖 沿海 华润 合正 金融街 星河湾 世茂房 中粮 朗诗 富力 苏宁环球 远洋 卓越房 中航 中信 华远 星河 代理商： 世联 伟业 亚豪 天启开启 天地行 中广信 易居 同致行 中原 德思勤 高策 大家 怡高 思源 尺度 同策 合富 世家 策源 新聚仁 金网络 阿特金斯 新景祥 新联康 嘉联 华燕 中房信 广告商： 风火 红鹤 蓝色 黑弧奥美 青铜骑士 博思堂 相互 及时 尚美佳 世纪 优点 主观 和声 同路 万有 策达 BOB尽致 博加 商业公司： 戴德 豪斯 仲量 汉博 麦肯锡 世邦 波士顿 埃森哲 高力 高纬 德勤 森拓普 翰威特 普华 美世 达沃斯 九州 绿维 华夏
时间：02-01 17:53:22 浏览：6500次来源：http://www.fangchanshe.com 中介销售
一、房屋租赁合同协议的编写内容与技巧
(1)首先要列明出租方(业主)和承租方(租户)的姓名;
(2)写明租赁事项。如可以这样写入租约:业主(出租方)将物业租赁给租户,租户同意从业主处租赁房屋,该物业描述及整修情况如下:__________(街道和其他地段描述),__________(物业名称),面积______其他包括______。
(3)列明租赁期限。如可以这样写入租约:租赁时间从______年______月______日始(交易日),结束日期为______年______月______日。
(4)写明租赁方式(是月租还是年租)。如租赁方式:______(月/年)。
(5)写明租金数额及缴付方式。如可以这样写入租约:租户同意租金水平为______元/平方米·天,每月提前______天缴纳房租。租金支付地点(城市、州邮政编码)或业主提供的其他地点。
(6)写明滞纳金的规定。如可以这样写入租约:住户明白迟交租金将对业主造成损失,但精确的数目难以把握,这些费用包括处理及结账费用,收取租金的额外负担支出费用,通知准备费用等,但这并不是费用的全部。因此,如果租金不能在付款之日起的______天内缴纳完毕,租户应支付______元的滞纳金,该款项可看作额外租金,业主和租户均认同该资金是公平合理的,滞纳金不能因其他原因自动放弃,也不能成为妨碍业主实现本协议其他权利的补偿理由。
(7)写明维修储备基金的提取与使用规定。如可以这样写入租约:维修储备基金按______方式提取______元。业主可以根据实际情况动用维修储备基金的部分或全部:
A用于补偿住户租金、滞纳金及其他应付而未付款;
B.用于维修租户造成的以及租户许可的物业损失。
租户同意在接到寄送的书面通知后5日内补足维修储备基金全额,业主应该向租户提供一份详细书面说明,包括租户享受到的所有维修服务的支出,及应归还租户的所有剩余部分。储备金在租期未返还,若无意外,储备金将在租户与业主间直接返还,不涉及租借储备金给业主的任何中间人。
(8)写明日常管理服务费的承担者。如可以这样写入租约:租户同意偿还所住房屋有关公共设施及服务的费用______元,除______(详细注明例外情况或写无)应由业主支付。若任何公共设施没有分开计量,租户应按业主制定的合理比例份额支付费用。
(9)写明对租用房间的设施设备的验收情况。如可以这样写入租约:租户确认已收到:______房间钥匙;______邮箱钥匙;______,公共门房钥匙;______汽车库房遥控装置。租户对房间、家具及用品等已基本过目并确认上述整洁有效,除了以下几点:______。
(10)写明物业由谁使用的规定。此房屋仅供如下人士居住______。
(11)写明对宠物喂养规定。如可以这样写入租约:无业主书面批准,租户不得喂养任何动物,除了______。
(12)写明租户能否装置另外的设备设施的规定。如可以这样写入租约:租户不得在房间设置或使用液体装置,除非租户满足业主合理的要求,如增加维修储备基金。
(13)写明遵守物业管理条例制度的规定。如可以这样写入租约:租户同意遵守契约条款及规则,遵从业主或业主委员会随时张贴的公告或送达的规则、条款或决定等。租户应支付业主委员会或其他权力机构对租户的处罚费用。与户主相关的人员不得扰乱、打搅、危害或与楼宇内的其他租户发生冲突,或利用住房从事违法活动,包括但并不局限于使用、生产、销售、做商铺、传输不法药品、做其他非法买卖或违反有关法律法规、对房屋犯有损害过失的行为。
(14)写明租户使用、维护物业的责任。如可以这样写入租约:租户应适当使用、操作、保护房屋包括所有的家具、器械,所有的电、气、垂直固定装置等。当租户发现任何的毁坏时,应立即通知业主,并为其或由其承担的责任作赔偿,包括日常零碎物品。
(15)写明租户能否改变物业。如可以这样写入租约:事先未得到业主书面许可,租方不得粉刷、贴墙纸、添换锁或对房屋做其他改动。租户不得给现有的锁重新配钥匙或自行打开装置,除非将所配钥匙立即全部交给业主。租户将支付关于丢失钥匙或装置的费用,包括任何业主委员会提请的费用。
(16)写明关于租户隐私保护的规定。如可以这样写入租
(17)写明关于转租的规定。如可以这样写入租约:租户不得出租或转租房屋或其任一部分,或签署此类协议。任何违背此文规定的协议及转租将作废。
(18)写明物业的所有权与实际占用权问题。如可以这样写入租约:若租户放弃或搬出房间,业主可以终止该协议并获得合法的实际占用权;若业主不能在开始移交的日子移交房产实际占用权,则开始的日子将被延迟到租户获得房屋实际占用权之日;若业主在开始之日起10日或______日内无法移交实际占用权,租户可用书面形式通知业主中止合同,并收回所有已支付的租金及储备金。
(19)写明关于续租的问题。如可以这样写入租约:经过业主同意,此协议期满后的任何续租将按月租赁,租金将与此协议所订租金相同,并提前支付,此协议所有其他条款及规定将继续发挥效力。
(20)写明代理费的承担问题。凡发生此协议外的行为,主要代理方有权收取合理的代理费。
(21)写明履行附加租赁说明的规定。如可以这样写入租约:租户应履行由业主寄送的租赁说明,并在收到后的24小时之内通知业主,此协议无须修改全部发生效力,或经修改后全部发生效力,并陈述修改细节。无回复将被视为业主提出的协议正确,并为租户所接受。
(22)写明公共与个人职责的承担。如果存在多个租户,每一租户都将独立完全地承担此协议所定的各项职责,并与其他租户联合承担。
在租约的最后,首先要写明所有业主和租户在此合同之前的协议包含于该协议中,并作为总合同的一部分,成为协议的最终表示,并且不与事先的协议或同时发生的口头协议相冲突。其次要写明租户保证其所提供、填写的资料是真实准确的,并签名。如果需要对上述条款进行增补和替换的,则写明内容。
此外,如果有附加条款可以列明附加条款是结合此协议执行的。
合同的末页应预留签名盖章的地方,并在签名盖章前,要确定租约双方在签名前已读过此合同并取得复印件,然后进行签名盖章。
二、房屋租赁合同样本
房屋租赁合同
订立合同双方:
出租方:________________以下简称甲方
承租方:________________以下简称乙方
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间,建筑面积______平方米,使用面积______平方米,类型______,结构等级______,完损等级______,主要装修设备______,出租给乙方作______使用。
第二条 租赁期限
租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,收回房屋:
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.拖欠租金______个月或空关______个月的。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方享有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金或租金缴纳期限、税费和税费缴纳方式
甲乙双方议定月租金______元,由乙方在每______月______日缴纳给甲方,先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准缴纳房产租赁税费,缴纳方式按下列第______款执行: