诚德名居委托策划销售代理合同

甲方:长春xx集团纪元房地产开发有限公司
地址:
乙方:长春xx房地产服务有限公司
地址:
经甲乙双方共同友好协商,同意签署以下策划销售代理合同:
第一条:签署:
1、甲乙双方同意签署本合同,并由甲方委托乙方代理策划销售"诚德名居"(以下简称该项目)。代理权限:甲方委托乙方作为"诚德名居"独家销售总代理,代理销售面积:总建筑面积扣除国土资源局团购和已经预订的部分,扣除规划中18#和19#楼,剩余约_6.4  万平方米(最终面积以政府规划部门的批准文件为准)。负责该项目的销售及销售过程中的策划工作。

第二条月代理期限
该项目的委托策划期从本合同正式签订之日起至该项目销售按面积计算达到90%结束。

第三条 销售价格
该项目委托代理的销售价格及付款方式由乙方拟定,但需经甲方认可,签字盖章后方可生效执行。

第四条 甲方责任权利:
1、负责保证该项目销售合法性,申办有关售楼之法律程序,向乙方提供有关该项目的法律批文复印件资料,并保证一切文件资料的合法性和准确性,(来自:www.fangchanshe.com)以便乙方可清楚的向认购者讲解,使销售达到商定目标。
2、负责提供该项目宣传销售过程中有关宣传资料。
3、负责在开始销售前与乙方共同商定所有乙方提供制定的销售策划方案,并书面确认最后方案。
4、甲方负责审定乙方提供的销售计划,并由乙方具体执行。
5、甲方负责提供销售场地,并负责销售现场的包装和维护;甲方负责提供办公销售公共设备,并负责销售现场的日常运作和维护。
6、乙方负责编制《房地产认购书》,甲方确认后并授权乙方负责与认购者签订《房地产认购书》。在操作上,甲方将预先编有号码的《房地产认购书》交给乙方签收并保管、使用,待乙方与认购者签署《房地产认购书》后,再由甲方指定派驻现场的专人加盖发展商的公章;《房地产认购书》一式三联,一联给认购者,一联乙方保存,一联交回给甲方存档;《房地产认购书》若有作废,一式三联必须一起交回给甲方。
7、甲方负责派出财务人员到场收取客户的定金及房款,并开具收据或发票给客户。
8、一切有关本项目之合同文件均需由甲方签订,任何个人或单位签订均属无效。
9、甲方在销售期内收到乙方提供的意见时,应在一周内就乙方意见做出答复,并以甲方签字或盖章形式认可为准。
10、甲方按本合同规定准时支付乙方应得代理费。
11、甲方负责该项目宣传推广过程中一切经甲方审定并同意后的合同文件的签署。
12、甲方有权派人监督乙方整个策划、宣传和销售过程。

第五条 乙方责任权利:
1、销售

www.fangchanshe.com 代理期内乙方参与项目的整个策划、宣传和销售,并确保整个策划、宣传和销售过程都必须遵守中华人民共和国、吉林省及长春市有关法律、法规。
2、乙方负责该项目的销售策划及代理销售,包括对市场定位、销售对象、时间、价格付款方法及各种宣传渠道等提供专业书面意见,征得甲方书面批准后严格执行。
3、乙方负责安排有关售后跟进,在每次的展销会后,每月月底前一个星期向甲方提交详细的销售报告。
4、负责向甲方提交整体销售计划及计算预期可回收资金;每月提前一个星期向甲方提交次月的销售计划及预期可回收资金的估算。
5、经甲方同意后,筹备有关该项目之展销会,并负责选区并安排各区域展销场地(现场售楼处除外)内部的各种布置、摆设,甲方负责由于以上(现场售楼部除外)所发生的一切费用。若甲方需要参加或自选举行各种类型的促销活动(现场售楼部除外),如参加联展、新闻发布会等,那么所发生的一切费用由甲方承担,但乙方需协助。
6、负责对甲方提供的办公设备进行维护。
7、负责对销售人员进行培训及管理,现场售楼部的销售人员必须以统一服饰及良好的精神面貌上岗。
8、选派至少8-10名称职销售人员负责该项目的销售工作,周末、节假日及展销会可视情况增加人手。
9、乙方需严格按照甲方审定的各期销售政策(含可售的单元楼层、编号、面积、售价、付款方式和优惠折扣等各条款)执行销售工作;如有特别折扣,必须有甲方书面传真件认可为准。
10、在安排任何工作进程中,若双方于磋商阶段中未能取得共识,乙方应尊重甲方书面或传真件认可为准。
11、乙方每次开出《房地产认购书》后必须立即向甲方通报销控情况,以便负责总销控的甲方随时了解最新的销售情况,同时也避免乙方出现"卖重楼"事故。
12、乙方负责提供完整的市场分析及策划建议报告,对项目进行包装及制定各种销售策略。根据市场情况做出相应的调整,但必须知会甲方,由甲方签字认可后方生效执行。
13、乙方有权根据市场情况或其他因素制订和调整销售项目之策略、销售价格,但必须知会甲方,由甲方审核签字认可后方可生效执行。
14、乙方负责建议、监督及协助该项目售楼书、推广宣传单张、模型、效果图、展览板、展销带、电视广告宣传片、认购书、认购须知及有关之销售资料的制作。
15、乙方负责与各大报章统筹、协助发放有关该项目的新闻稿以收宣传之效。
16、乙方负责审阅该项目之总体规划及各单体型号之平面及立面图纸并给与专业书面意见。
17、乙方负责对该项目之户外广告、地盘包装、售楼部包装及示范单位之室外布置安排等提供专业书面意见。
18、乙方负责对该项目各种有关宣传的计划制定,经甲方同意后实施,且需配合建设和售房进度。
19、乙方负责客户之洽谈,协助甲方财务人员收取认购者所交付之临时定金。

第六条 收费标准:
本合同签订后,乙方的策划销售人员按甲方要求的时间开始统一对该项目进行整体策划、宣传及销售工作。(具体销售时间按本合同规定执行)。
销售代理佣金
在代理期间由乙方的销售员售出之本项目的销售单位,甲方同意按成功售出单元的销售合同金额的百分比,向乙方支付代理佣金。成功售出单元以交首期款为准,在委托期内,乙方售出的单位按销售成交额比例提取代理费(总成交额的核算以客户购房的总价为准),提取销售代理佣金的标准及有关约定如下:
总销售成交金额的1%作为销售佣金。
(1)本项目正式公开前甲方向乙方提供预购房名单,甲方属预购房名单中售出的单位,业绩归甲方所有,其销售金额不算作乙方的销售总成交额,甲方无需支付代理佣金给乙方。

www.fangchanshe.com (2)如遇客户退房,则代理佣金在下一期的结算中扣除。

第七条 代理佣金的支付方式:
1、甲方同意销售佣金按月结算,操作为:销售佣金结算期从开始销售日起,以每月的5号作为结算日。甲方需于每次结算后五个工作日内支付上一期销售佣金给乙方(结算标准以交足首期楼款为准)。
2、乙方代表甲方支付的任何费用,皆需事前获得甲方批准,事后甲方返还乙方。如款项较大,甲方需事前先拨款给乙方,事后乙方需提交正式发票给甲方。
3、乙方收取的佣金必须开具正式发票,所产生的税费由乙方承担。

第八条 违约责任
1、甲方需根据合同规定的代理费结算方式按时支付代理费给乙方,如果甲方未能按时支付乙方有关费用,应按拖欠金额以每日万分之二计算向乙方支付滞纳金。
2、乙方必须按合同规定销售,需严格按照甲方审定的各期销售政策(含可售的单元楼层、编号、面积、售付款方式和优惠折扣等各条款)执行销售工作。
3、甲方必须确保项目进度,以利销售。
4、在签署本合同后至合同期满止,如甲方违约不将该项目交由乙方代理或中途无故终止合同,则甲方需向乙方赔偿经济损失人民币二十万元;如乙方违约无故终止合同,则乙方需向甲方赔偿经济损失人民币二十万元。
5、在销售中,(来自:www.fangchanshe.com)乙方需指导其售楼人员按楼盘的实际情况向客户讲解并引导客户购楼;如因乙方对客户做出不切实际的承诺而造成客户的误解并引起客户的经济纠纷或其他纠纷,或超出代理范围进行销售而引起与客户的纠纷,有关之法律及经济责任将由乙方承担。
6、甲、乙双方任何一方未履行本合同之条款时,所造成的经济损失应由违约方承担。
7、因不可抗力的因素造成经济损失,由甲、乙双方各自承担。

第九条 合同终止:
1、本合同自双方签字盖章之日起生效,委托期限结束后终止,代理费在十天内结算。

第十条 争议:
若双方履行本合同发生争议,协商不成,并导致诉讼,则应向本合同所涉及之房地产所在地法院起诉。

第十一条 补充事宜
本合同一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等的法律效力,合同内容如有修改,经双方同意后,可另立补充合同,并于本合同具有同等的法律效力。
甲方:   乙方:
代表人:    代表人: