商业步行街商城租赁合同

甲方:深圳市xx投资发展有限公司
乙方:

    甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则,经友好协商,签订本租赁合同,以资共同遵照执行。
一、铺位设立与经营范围
第一条、乙方租赁经营场所(铺位)位于深圳市龙岗区龙岗深惠路**号龙盈泰商业中心     层  号铺位,建筑面积为   平方米。
第二条、乙方经营的商品须服从甲方商品功能分区规划,不允许经营非本区域规划商品。乙方经营范围包括各类日用百货、女性消费品、文化娱乐商品等(特殊区域除外),否则甲方有权单方面解除合同,乙方所缴保证金概不退还。
第三条、租赁期限自200 年  月  日至  年  月  日。(备注:初定期限为自200 年元月一日起;一楼租期为二年,二楼租期为三年)。
第四条、乙方自行装修其铺位,其装修设计、色彩须与商场整体设计、色彩相协调。其设计、装修方案经甲方书面同意方可实施。装修过程还必须遵守甲方制定的有关装修规定。
第五条、合同签订之后,乙方于  年  月  日前提出装修方案并报甲方批准,方可入场装修。
第六条、租赁期内,(来自:www.fangchanshe.com)乙方如有特殊原因将铺位转租,必须经甲方书面同意,并将原合同交回,由甲方与第三方重新办理相关手续。
第七条、商铺面积一经确定,乙方不得任意改变,若乙方随意增加占用面积,每多占一平方米,应向甲方交纳人民币二千元每平方米的违约金。

二、商品管理
第八条、乙方须自行对其自有财产进行投保,并自行承担相应费用。
第九条、乙方的经营商品须符合《中华人民共和国产品质量法》以及其他法律法规。如有违反甲方有权要求工商部门对其经营商品不合格产品没收、并予处罚,乙方所缴纳的保证金概不退还。

三、营业管理
第十条、有关乙方需遵守甲方营业时间的规定。若甲方整体布局调整改造要求乙方停业,乙方必须服从甲方安排,停业期间乙方免交有关费用(甲方另行安排场地给乙方营业者除外)。
第十一条、甲方统一组织的促销活动,乙方有义务积极配合与参与,否则视为违约行为。
第十二条、甲方可根据经营情况对商场商品布局进行调整,乙方应当配合甲方,调整前双方另行签订合同。
第十三条、房屋租赁期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除,房屋的装修无偿归甲方所有,乙方不得拆除、甲方也不对乙方进行任何补偿。

四、费用缴纳
第十四条、乙方须于25日至30日交纳次月的各项费用,应缴费用:
1.自商场开业之日起按甲方管理规定交纳相应的管理费用、广告费(管理费  元/月.月平方米,广告费(由发展商及经营管理公司确认)                                                                   元/月.平方米,收费标准按国家每年的物价指数调整),即合计收取次月管理费人民币 **   元。(大写人民币  元)
2、商场标准租金为每月每平方米人民币  元整。
A、第一年前半年免收租金,商场自入伙之日起即  年  月  日至  年  月  日。
B、第一年后半年租金六折,自  年  月  日至  年  月  日收取租金每月每平方米人民币   72/54 元整,合计每月租金  元整

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C、第二年商场租金八折,自  年  月  日至  年  月  日收取租金每月每平方米人民币96/72元整,合计每月租金  元。
D、第三年商场租金为标准租金,自  年  月  日至  年  月  日收取租金每月每平方米人民币 90(只有二楼)元整,合计每月租金  元。
3、公摊水电空调费按照政府有关规定或双方之约定各自分担,超出分摊公共用电部分,按照实际电表读数收取,电费标准按照供电局公布的收费标准,甲方不收取任何中间费用。(注:公共用电指甲方负责安装(KW/h)电量是所有公众服务耗电设施之用电;超出分摊公共用电部分的用电指各商铺内乙方经甲方书面同意自行安装服务于本商铺的各种耗电设施,均由各商户安装的独立电表计量其用电量)。
4、商户自行缴纳国家规定的工商管理费用与税费。
第十五条、乙方在签订合同时须向甲方交纳保证金,保证金按每平方米  元标准收取,合计人民币  元(  元)。
第十六条、乙方在进场装修铺位前须向甲方预缴首月租金,即首年的第七个月租金人民币  元  元),及前二个月管理费人民币  元(  元),合计合计人民币  元(  元);方可进场装修。
第十七条、如乙方延迟支付应缴款项超过30日,则甲方有权从第31日起每日收取相等于每月租金5%的费用作为滞纳金,并可对该单元采取停水、电供应或封闭其营业场所等措施,如乙方延至第60日仍未缴清费用,则甲方有权单方面解除合同。乙方所缴纳的保证金概不退还。甲方有权通过各种途径追索。
第十八条、甲方自商铺交付乙方使用之日起一年内承担保修责任,若因非甲方责任造成商铺设施损坏,甲方可协助维修,维修费用由乙方承担。
第十九条、本合同有效期满,乙方无违约行为并缴清租金及各项应缴费用,完好无损的搬出租用单位后,甲方将所收保证金不计息退还乙方。

五、合同解除
第二十条、如乙方违反下列任何一项约定者,甲方有权单方解除合同,乙方不得要求甲方退还乙方缴纳的保证金。并需缴清所有应缴费用,如因乙方原因造成甲方或第三者信誉、人身、经济损失的甲方有权暂留乙方所有物品、商品,并通过合法途径加以变卖以弥补甲方或第三方损失,若变卖款项仍不足以弥补甲方或第三方损失时,乙方仍需补足:
1、乙方欠缴租金达一个月以上(含一个月)
2、乙方所拖欠各种应缴款项合计相等于一个月租金的金额;
3、未经甲方书面同意,擅自改变合同约定的承租房屋用途;
4、未经甲方书面同意,乙方擅自将商铺转租、转包或允许他人使用;
5、未经甲方书面同意,乙方擅自停止营业;
6、严重违反有关管理规定,经甲方书面通知而不改变;
7、经营过程中有严重损坏甲方利益的行为;
8、被国家有关部门查封、停止营业整顿或停止处罚的。

六、增补条款
第二十一条、本商场约定进场装修时间为  年  月  日至  年  月  日,商场开业时间定于  年  元 月 1日。甲方乙方双方必须严格遵守以上装修、(来自:www.fangchanshe.com)开业时间,如乙方未按照以上时间对租赁的铺位装修、开业,甲方有权单方解除本合同;如甲方未能按照以上时间交付结乙方装修或者开业,乙方有权单方解除本合同,甲方双倍返还租赁保证金。
第二十二条、合同期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除的在接到甲方书面通知七日内乙方应办理撤场手续,逾期甲方对乙方物品不负责保管、所有损失由乙方自行承担。
第二十三条、合同有效期内,因不可抗力或政府征用土地,本合同自行终止,甲方或乙方均不得向对方要求赔偿或补偿。
第二十四条、合同有效期内,乙方所发生的债权、债务、纠纷、诉讼等概由乙方负责,与甲方无关。乙方不得将租铺及原甲方所有设施、物品向任何单位及个人进行抵押、担保、转租、转借。否则甲方有权单方面解除合同,并向乙方追偿损失。
第二十五条、乙方的雇员或经乙方同意使用其承租商铺人员的行为视为乙方的行为,上述人员违反本合同的行为乙方应当承担由此引起的责任。
第二十六条、若乙方有意在合同期满后从事经营活动,须于合同终止前二个月向甲方提出书面申请,否则,甲方有权另行招商。
第二十七条、甲方有权对本商场的管理事项进行修订而不必事先征求乙方同意,但须将修订内容以书面形式通知乙方。 
乙方有效通讯地址:
邮编:   联系电话:
第二十八条、本协议引起的纠纷,双方应协商解解决,否则任何一方均可向法院提请诉讼。
第二十九条、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
第三十条、本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方:深圳市zz发展有限公司   乙方:
签约时间:  年  月  日
签约地点:深圳市龙岗区深惠路