(4)已有的城市社区,商业服务功能不够完善的,应通过调整结构、置换房屋用途等办法,克服原有商住混杂的格局,按社区商业的要求逐步加以完善;新建居住小区要加强总体设计,按照社区商业配置标准进行配置。积极发展特许、直营、配送加盟等连锁便利店、食杂店等业态,方便居民生活。在居民居住较集中的地方,适当发展为老年人、残疾人、儿童、低收入群体服务的经营网点,并进行商业设施的无障碍设计。
3.5 商业街的规划布局
3.5.1 商业街建设要注意整合提升街区品位,注重特色培育,增强影响力,注意停车、休闲、绿化、景观等配套设施的建设。
3.5.2 商业街布局要求
符合城市发展和城市总体规划要求,处理好与交通的关系,注重配套设施的建设和购物环境的完善,有独特的定位和特色。
3.5.3 发展与调控引导
(1)商业街分类、规模与功能定位。
a.东一条路步行商业街。位置在东一条路(平安街-光华街),规划为综合性商业街,长度900米,具有购物、餐饮、休闲、文化、旅游等功能特色。
b.光华街汽贸商业街。位置在光华街(东七条路-富江路),规划为专业性商业街,长度1200米,主要以汽
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车贸易为主,经营高中档轿车。
c.西一条路建材商业街。位置在西一条路(景福街-平安街),规划为专业性商业街,长度550米,将其改造成对俄贸易商品一条街。
d.景福街电子商业街。位置在景福街(西一条路-西三条路),规划为专业性商业街,长度800米,以经营电脑数码产品、电脑软件为主。
e.东新安街调料商业街。位置在新安街(太平路-东四条路),规划为专业性商业街,长度850米,以经营烟酒食品、干调批发为主。
f.东牡丹街五金商业街。位置在牡丹街(东一条路-东四条路),规划为专业性商业街,长度600米,以经营五金机电产品、家装水暖产品为主。
g.东长安街精品商业街。位置在东长安街(太平路-东四条路),规划为专业性商业街,长度850米,以经营家用电器、服装精品为主。
h.西长安街朝鲜民俗风情商业街。位置在西长安街(西三条路-西八条路),规划为朝鲜族民俗风情商业街,长度1100米,具有购物、餐饮、休闲、文化、旅游等功能特色。
i.西三条路摩托车商业街。位置在西三条路(日照街-长安街),规划为专业性商业街,长度1000米,以经营摩托车、电动自行车为主。
j.西平安街汽配商业街。位置在西平安街(西三条路-西七条路),规划为专业性商业街,长度700米,以经营汽车配件、汽车轮胎为主。
k.铁岭河镇商业街。位置在建设街(胜利街北),规划为综合性商业街,长度300米,具有购物、餐饮、休闲、文化、旅游等功能特色。
l.温春镇商业街。位置在温春镇火车站西部,规划为综合性商业街,长度300米,具有购物、餐饮、休闲、文化、旅游等功能特色。
m.桦林镇商业街。位置在桦林镇东北部,规划为综合性商业街,长度250米,具有购物、餐饮、休闲、文化、旅游等功能特色。
n.14率宾路商业街。位置在率宾路(渤洲街-兴隆街),规划为俄罗斯民俗风情商业街,长度300米,具有购物、餐饮、休闲、文化、旅游等功能特色。
o.上京街步行商业街。位置在上京街(海浪河路-牡丹江路),规划为满族民俗风情商业街,长度550米,具有购物、餐饮、休闲、文化、旅游等功能特色。
p.太平北路商业街。位置在太平北路(圣林街-地明街),综合性商业街,长度860米,具有购物、餐饮、休闲、文化、旅游等功能特色。
q.中华路步行商业街。位置在中华路(海林街-圣林街),综合性商业街,长度450米,具有购物、餐饮、休闲、文化、旅游的功能特色。
r.西长安街商业街。位置在西长安街(太平路-西三条路),专业性商业街,长度600米,以经营文化体育用品为主。
s.景福街商业街。位置在景福街(东一条路-东四条路),专业性商业街,长度600米,以经营旅游商品为主。
t.
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爱民街商业街。位置在爱民街(东一条路-东三条路),专业性商业街,长度400米,以经营通讯器材为主。
(2)整合现有13条商业街,分别为东一条路步行商业街、光华街汽贸商业街、西一条路建材商业街、景福街电子商业街、东新安街调料商业街、东牡丹街五金商业街、东长安街精品商业街、西长安街朝鲜民俗风情商业街、西三条路摩托车商业街、西平安街汽配商业街、铁岭河镇商业街、温春镇商业街、桦林镇商业街。
整合要点:
①商品结构向专业化、品牌化、系列化方向发展。
②形成鲜明的个性品牌和服务特色。
③营销方式重点发展连锁经营、代理制、物流配送、拍卖、租赁、仓买、超市、专营店和电子商务为主要形式的新型流通方式。
④各商业街店面要符合整条街的风格,经营产品符合商业街的定位。
3.6 各类商业业态的规划布局标准
各类商业业态的规划布局标准符合《城市商业网点规划编制规范》的要求。
3.7 大型零售商业网点的规划布局
3.7.1 主要分布在市级商业中心、区域商业中心内,以充分发挥网点的集聚效应,增强商业中心的吸引和辐射能力,完善综合服务功能。
3.7.2 发展与调控引导
将大型零售店置于商业区内统筹考虑,强调商业集聚的功能,避免低水平的重复建设,突出城市不同区域的特色和魅力。规划以店铺的规模结构为主,兼顾业种及业态结构;以零售设施为主,兼顾餐饮、娱乐、文化、休闲服务设施。
(1)慎重发展购物中心。商圈半径10公里左右,建筑面积10万平方米以内,入驻店铺40-100家,业态包括百货店、大型综合超市和各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施,停车位500个以上。大型购物中心规划新增3处,位于城市商业中心的帅千广场(引进沃尔玛公司入驻),桥北区域商业中心和江南区域商业中心。
(2)引导发展大型百货店。大型百货店适宜在市、区级商业中心、历史形成的商业集聚地或大型购物中心内选址,营业面积6000-20000平方米为宜。城市商业区发展重点是对原有店铺的升级和功能更新。对超大型百货店的规模和数量加以适度发展。大型百货商店规划新增4处,位于城市商业中心、江南区域商业中心、桥北区域商业中心、阳明区域商业中心。
(3)引导发展大型综合超市。大型综合超市应在市级或区级商业中心、城郊结合部交通便利处、大型居住区内选址,辐射半径2公里以上,实际营业面积6000平方米以上,停车场不低于营业面积的40%。大型综合超市规划新增3处,主要分布在江南区域商业中心、桥北区域商业中心和阳明区域商业中心。
(4)合理发展大型专业店。家电、家居等以大件商品为主的大型专业店,应配备足够面积的停车场。引导各类大型专业店在新城区选址,以促进新城区商业集聚的形成。大型专业店规划新增3处,针对朝鲜族民族风情的特色专业店(位于西安区域商
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业中心)、针对俄罗斯远东地区的特色商品专业店(位于江南区域商业中心)和针对韩国、朝鲜、日本地区的特色商品专业店(位于东兴购物广场)。
(5)适度发展仓储式会员店。仓储式会员店适宜在城郊结合部交通便利且较为开阔的地方选址,辐射半径5公里以上,营业面积6000平方米以上,停车场面积与营业面积相当。控制仓储式会员店数量,适度发展。仓储式会员店规划新增2处,位于江南兴隆组团东南部和爱民区西北部城郊结合部的交通要道。
(6)合理分布家居商店。设置在城郊结合部、交通要道或居民居住密集地区。现有家居商店分布比较合理,规划不再增加。
通过整合、改造大型商业网点,使之在布局、业态和总量上趋于合理,完善城市功能,由传统经营模式转变为现代流通方式,提高资源配置效率。
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