上海市职工所购公有住房产权变更登记的若干规定

上海市职工所购公有住房产权变更登记的若干规定

　　本市已有60多万户职工购买了公房，并按规定申领了房地产权证或房屋所有权证。其中部分职工所购公有住房（以下简称已售公房）因买卖、交换、赠与、继承和法律、法规规定的其他情形，发生了产权转移。现就已售公房的产权变更登记规定如下：

　　一、赠与

　　1.已售公房的赠与必须征得购房时同住人的同意；

　　2.赠与合同应当公证；

　　3.受赠人为购房时同住人或法定继承人的，受赠人申请变更登记时，按购房时售价的1％交纳变更登记费；

　　4.受赠人为购房时非同住人或法定继承人之外的，按上海市职工所购公有住房上市出售的有关规定，申请变更登记。

　　二、继承

　　1.已售公房的产权人死亡，则房屋产权发生继承，继承应当公证；

　　2.按照法定继承人的范围共同继承已售公房的，全体继承人为共有产权人，共有人应当同时申请变更登记；

　　3.继承人中有放弃继承的，继承人申请变更登记时，应提交其他继承人放弃继承的有关文件；

　　4.境外居民继承成套已售公房产权的，应当交纳土地出让金；

　　5.继承变更登记，继承人按购房时实际售价的1％交纳变更登记费。

　　三、离婚

　　因离婚而申请变更登记的，应提交具有法律效力的判决、裁定或协议等文件，相应部分产权可转移，按个人变更登记费收取。

　　四、更名

　　权利人名称需更改时，经购房时同住人同意，可以将权利人更改为其他购房时同住人，但应当在权证共有情况栏内注明购房时全体同住人姓名，共同共有。

　　五、买卖与交换

　　已售公房买卖或交换的，买受人或受让人按上海市职工所购公有住房上市出售的有关规定，申请转让过户、变更登记。

　　六、权证的类型

　　1.境内居民申请变更登记，交纳了土地收益金或出让金的，颁发（内销）绿色房地产权证；

　　2.因赠与、继承、交换等权利人为境外居民的，必须交纳土地出让金后才能申请变更登记，颁发（外销）绿色房地产权证。

　　3.变更登记按规定不需交纳土地收益金或出让金的，颁发黄色房地产权证，并仍在权证附记栏内注明“公房出售，完全产权”。