批转市房管局《关于落实私房租金政策问题的报告》
各区、县人民政府、房管局，市府直属各单位、中央、省驻穗各单位：
市政府同意市房管局《关于落实私房租金政策问题的报告》，请贯彻执行。恢复一九六六年九月前的私房租金水平，是落实私房政策的一项主要内容，有利于加强对房屋的维修和管理工作，保障广大私房住户的安全，各单位应给予支持。市属各县私房租金标准问题，可由各县房管部门参照市的标准，根据本县的实际情况，提出方案报县政府批准执行。
广州市私有出租住宅用房租金计算标准》从一九八三年八月一日起执行。
一九八三年七月十七日
关于落实私房租金政策问题的报告
市人民政府：
我市出租私房的租金标准，在一九五八年私房改造完成后，曾规定可比民用公房住宅租金标准高百分之三十，具体可由主客双方协商议定。一九六六年出租私房停止收租，以致私房无人管理。一九六九年经市革委会决定，由我局对全市出租私房实行代收租、代修缮（简称“双代”），接管后一律按我局现行的民用公房住宅租金标准评定租金（现行民用住宅租金标准比一九五八年标准降低百分之十八）。近几年来，落实私房政策发还“双代”房给业主自行管业，但“双代”时降低了的租金未有恢复“文革”前的标准，致使私房政策未能完全落实。
近年来，由于房屋维修材料和各项费用不断增加，以致私房的维修大多数靠购买高价材料，房租偏低业主无法维持正常的维修费支出，因而，房屋失修失养情况日趋严重，影响了私房业主经营管理房屋的积极性，加剧了住房紧张状况。为更好地落实私房政策，在发还出租私房产权后，也应落实私房租金政策，恢复“文革”（即一九六六年九月）前的出租私房租金水平，以解决部份维修费不足的困难。
现按“文革”前私房租金水平，制定出“广州市私有出租住宅用房租金标准”（附后）。每平方米使用面积租金将由现行的平均0?25元恢复到原来的0?38元。
恢复“文革”前租金水平的时间，由一九八三年八月一日起执行，过去的不予追补。租用私房的住户所增加的租金按市政府穗府〔1981〕15号文有关房租补贴的办法执行，即住户本人负担租金额的百分之六十，住户的所属单位负责补贴租金额的百分之四十；没有单位的住户或住户的所属单位未实行房租补贴的，全部由住户本人负担；少数救济户可由民政部门负责增加房租差额救济金来解决。
恢复“文革”前租金的具体工作，由市房管局组织各区房管局的私房管理工作人员做好宣传工作，由业主提出申请，按新标准重新评定新租，并签订租赁合约。业主不能以任何借口迫迁和刁难租户。
市属各县私房租金标准问题，可由各县房管部门参照市的标准，按照各县具体情况，提出方案报县政府批准执行。
以上意见，如无不当，请批转执行。
广州市房地产管理局
广州市私有出租住宅用房租金计算标准
（一）计算公式：月租＝房屋租金基数×房屋使用面积×（1±居住环境加减率）＋地租单价×房屋使用面积（如另有园的再＋园地面积×地租单价）
（二）各类房屋租金单价表
元
单位：使用面积Ｍ2
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项 │等│ │每平方公
│ │条 件 及 内 容 │尺租金单
目 │级│ │ 价
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房│结│ 1│钢筋凝土柱梁楼面或砖墙钢筋混凝土│0.22
│ │ │ 楼面 │
│ │ 2│钢筋混凝土柱梁木楼面（混合结构）│0.21
│ │ 3│砖墙木楼房 │0.18
│ │ 4│双隅砖墙平房 │0.17
│构│ 5│单隅砖墙平房或泥墙平房 │0.16
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│地│ 1│柚木或什木地板 │0.05
屋│ │ 2│花阶砖或水磨石地面 │0.04
│ │ 3│大红阶砖地面、洋灰地面 │0.03
│面│ 4│碎砖地面，杉木板楼面 │0.01
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租│内│ 1│砖墙批荡（上等木材玻璃屏门等作此│0.05
│ │ │ 级计） │
│墙│ 2│■口砖墙 │0.04
│ │ 3│板条批灰或竹织批灰（普通门作此 │0.03
│面│ │ 级） │
金│ │ 4│杉木板 │0.01
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│门│ 1│木门窗或钢窗（带纱窗百页窗作此 │0.05
│ │ │ 级） │
│ │ 2│油漆杉木门窗带纱门窗百页窗 │0.04
基│ │ 3│油漆杉木板门玻璃窗 │0.03
│窗│ 4│杉木板门木板窗 │0.01
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│设│ 1│浴室（有浴缸）厕所、自来水、电灯│0.06
│ │ 2│厕所、自来水、电灯 │0.05
│ │ 3│自来水、电灯 │0.04
│ │ 4│电 灯 │0.03
│备│ 5│自来水 │0.01
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│ 条 件 │增减率
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居│窗│ 1│东南西北面或东南向均有窗 │＋10％
│ │ 2│单边东或南向窗 │＋5％
│ │ 3│单边西或北向窗 │ 0
住│ │ 4│无向外窗（有天窗空气通畅的可不 │－5％
│向│ 5│ 减） │
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环│其│ 1│地面潮湿、空气不畅通的 │－5％
│ │ 2│地下室或半地下室 │－40％
│ │ 3│房屋室内高度低于2?5公尺 │－10％
增│ │ 4│飘（阳）台按其实际面积计租（包括│－50％
│ │ │ 外走廊） │
│ │ 5│多层房屋从五楼起（指无电梯设备）│－5％
减│ │ │ 每层减 │
│ │ 6│郊区的芳村、沙河、员村 │－5％
率│ │ 7│郊区的其他地区和黄埔区 │－10％
│ │ 8│ │
│ │ 9│ │
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（三）地租单价表
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级│每平方公尺│ 级│每平方公尺│级 别│每平方公尺
别│地租单价 │ 别│地租单价 │ │地租单价
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1│3角 │ 7 │ 1角6分 │ 13 │ 6分
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