吉林市人大常委会关于修改《吉林市城市房地产开发经营

    （2003年7月25日吉林市第十三届人民代表大会常务委员会第5次会议通过 2003年9月27日吉林省第十届人民代表大会常务委员会第五次会议批准 2003年10月20日吉林市人民代表大会常务委员会公告第125号公布）

    吉林市第十三届人大常委会第5次会议决定对《吉林市城市房地产开发经营管理条例》作如下修改：

    1、第五条修改为“市建设委员会是本市房地产开发经营活动的行政主管部门（以下简称开发主管部门），负责房地产开发经营活动的监督管理工作。

    市城市开发管理办公室（以下简称开发管理机构），负责房地产开发经营活动的日常管理工作。

    计划、规划、国土资源、房地产、工商等部门按各自职责做好房地产开发经营的管理工作。”

    2、第七条修改为“凡从事房地产开发经营活动的，必须设立房地产开发企业（以下简称开发企业），取得营业执照，同时还应具备下列资质条件：

    （一）有500万元以上的注册资本，其中自有流动资金不得低于500万元；

    （二）有8名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。”

    3、第八条修改为“开发企业必须取得《房地产开发企业资质等级证书》后，方可从事房地产开发经营活动，并按企业资质等级承担相应的建设项目。

    开发企业的资质等级，按开发企业资质等级管理有关规定评定。”

    4、删除第九条。

    5、增加一条，即“第十一条 开发企业须按时、准确填报房地产开发统计报表。”

    6、第十二条修改为“开发主管部门应会同有关部门，根据国民经济和社会发展计划、城市总体规划，编制房地产开发中远期计划；根据房地产开发中远期计划、土地利用总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划建立项目库。

    确定房地产开发项目，应当坚持可持续发展原则，科学规划，合理利用土地，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。”

    7、第十四条修改为“开发企业须到开发管理机构办理《房地产开发项目批准书》，取得房地产开发项目并签订《房地产开发项目建设责任书》。

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开发企业应当在取得《房地产开发项目批准书》的同时领取《房地产开发项目手册》。

    开发企业应当如实做好记录，并定期将《房地产开发项目手册》送开发管理机构核验。”

    8、增加一条，即“第十五条 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目投资的比例不得低于20％（一类地段不得低于50％），开发管理机构对房地产开发项目资本金建立及使用情况进行监督。具体办法由市人民政府制定。”

    9、第十五条修改为“第十六条 取得开发项目的开发企业，须持《房地产开发项目批准书》、《房地产开发项目建设责任书》按有关规定到有关部门办理相关手续。”

    10、第十六条修改为“第十七条 房地产开发项目的规划设计、勘察和建筑设计，应当由具有相应资格的单位承担。设计方案由规划部门组织审查。”

    11、第十七条修改为“第十八条 依法以有偿方式取得国有土地使用权的，可以依照有关法律、法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产，但其中一方必须是具有相应资质的开发企业，并到开发主管部门和国土资源行政管理部门办理有关手续。”

    12、删除第十八条。

    13、第二十一条修改为“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途和动工开发期限开发。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权和项目开发经营权。因不可抗力等因素造成的除外。”

    14、第二十二条修改为“分期开发建设的项目，分期投资额应当与项目规模及控制总额相适应。”

    15、第二十九条修改为“第二十四条 房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

    房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量依法承担责任。

    勘察、设计、施工、监理等单位应当按照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。”

    16、第三十一条修改

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为“第二十六条 开发企业预售商品房，必须到开发管理机构办理商品房预售登记后，到房地产主管部门办理《商品房预售许可证》。

    办理商品房预售登记必须提交下列文件：

    （一）企业的营业执照和资质等级证书；

    （二）建设项目的立项、规划、用地和施工等批准文件；

    （三）工程施工合同；

    （四）开发建设项目形象进度的有关资料（多层建筑主体完工，高层建筑主体完成2/3以上）；

    （五）房产部门提供的商品房测量报告；

    （六）商品房屋预售方案、分层平面图和物业管理方式的有关资料。”

    17、增加一条，即“第二十七条 开发企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设，开发管理机构会同房地产市场管理机构监督商品房预售资金的使用。

    开发企业在进行商品房预售广告宣传时，必须载明商品房预售许可证号，不得进行虚假广告宣传。”

    18、删除第三十三条。

    19、增加一章，即“第六章 房地产建设项目综合验收”，以后各章顺延。

    20、第二十八条修改为“第三十三条 凡是新建、改建、扩建的住宅及公共建筑必须严格按照规划设计要求进行建设，做到建设、管理、服务一体化，按照物业管理标准达到质量合格、设施配套、布局合理、功能齐全。”

    21、第二十四条修改为“第三十四条 开发建设项目按照规划全部建成竣工后，开发建设单位应当及时向各专项管理部门申请单项验收。各单项验收合格后，向开发管理机构申请办理《综合验收合格证》。

    开发管理机构在收到申请后10日内，对建设单位所报综合验收文件资料进行审核并给予答复。符合标准的项目发放《综合验收合格证》；对有异议和存在问题的项目限期整改，整改后申请复核。”

    22、第二十五条修改为“第三十五条 开发管理机构应当依据有关法律、法规规定的标准及城市规划部门批准的设计文件，按照本条例第三十六条、第三十七条的规定对开发建设项目组织综合验收。经综合验收合格后方可交付使用；未经综合验收或者综合验收不合格的，不得交付使用。”

    23、第二十六条修改为“第三十六条 综合验收包括下列内容：

    （一）建设用地审批文件执行情况；

    （二）拆迁补偿、安置方案落实情况；

    （三）建设工程质量；

    （四）

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配套设施（包括：道路、路灯、供水、排水、供热、燃气、公厕、电信、通讯、消防、建筑物防雷、有线电视、绿化、社区服务和物业管理用房等）建设情况；

    （五）物业管理落实情况；

    （六）竣工资料（文字、图表、声像等文件材料、建设前期手续、建设前期费用缴纳凭证）；

    （七）其它验收内容。”

    24、第二十七条修改为第三十七条。

    该条第（五）项修改为“电力、电信、通讯线路、邮政设施齐全，路灯、有线电视、动力设备正常运行；”

    25、第三十八条修改为“开发管理机构须建立投诉受理制度，接受对违反本条例行为的投诉。”

    26、第三十九条修改为“投诉人应当向开发管理机构投诉。开发管理机构受理投诉后，应当进行调查、核实、处理，并自受理投诉之日起5日内答复投诉人。

    投诉人对开发管理机构的答复有异议，可以向开发主管部门提出复核要求。开发主管部门应当自受理之日起5日内，将复核意见答复投诉人。”

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