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时间：02-01 17:49:34 浏览：6631次来源：http://www.fangchanshe.com 法制法规
制性规范建立后，凡新建住宅小区在规划设计阶段即按规范要求，充分考虑后期物业管理的便利和
需要，规划、设计好物业管理用房、水电直供管网、绿化、环保、环卫、文体娱乐、教育等各项配
套设施。在建设过程中，市相关职能部门应加强监督，确保配套建设到位。
第三十二条 旧住宅小区应按照规范要求，在五年内逐步调整到位。旧住宅区仍由原开发建设单位
进行管理，有经营收入的，由原开发建设单位按规范要求承担部分资金或公共用房，完善相应公共
配套设施；开发主体已消亡的，各相关公用企事业单位按各自行业分工补齐和改造不完善的公共设
施、设备，整顿后通过招标或委托等方式交由专业的物业公司进行物业管理。
第三十三条 在物业管理区域内，供水、供电等部门要负责各自管网、设施设备的建造、维修和养
护并直供到户。自本细则实施之日起，凡新建住宅均按规定实施水、电直供到户，做到同步规划、
同步施工、同步验收。已建成住宅，应逐步实施水改、电改。供水、供电部门应按市物价部门核定
的收费标准，负责对所有已经竣工验收并交付使用的房屋进行供水、供电管网改造并直供到户，不
得向居民收取额外费用。
第三十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位直接向每一位业
主收取有关费用。
物业管理企业接受委托代收前款费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外
费用。
第六章 物业的使用与维护
第三十五条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物
业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法
办理有关手续。
第三十六条 业主、物