唐山市房产管理局关于购房人资格认定中有关问题的规定

唐山市房产管理局关于购房人资格认定中有关问题的规定

各区房管局、局属各房管所、机关有关处室：

　　根据《唐山市直管旧公房出售办法》的规定，直管旧公房的购房资格人按下列原则审定：

　　一、凡具有唐山市市区（路南、路北、古冶、开平、新区）非农业户口，租赁市直管旧公房并签订租赁合同的承租人，均有购房资格。

　　二、有下列情况之一的，与原承租人同住的子女（父母），均可申请购买承租的旧公房：

　　（1）原承租人死亡的；

　　（2）原承租人调离本市的；

　　（3）原承租人发生婚姻变化的；

　　（4）原承租人退休，户口迁回农村的；

　　（5）行政裁决、仲裁决定，司法判决改变承租权的。

　　三、承租人书面申请放弃购房权，并同意同住的配偶或子女、父母购买的，同住人有购房资格（分房时在册或因婚姻关系后迁入而他处无住房的人，视为同住入）。

　　四、对夫妇双方分别为承租人各自承租一套住房的，可以以其中一人的名义购买，工龄与住房面积合并计算；也可以以各自的名义分别购买，购房人的工龄分别计算，但住房控制面积必须合并计算。

　　五、一个家庭非夫妻关系分别承租两套及以上住房的，不得合并购买。原承租两套及以上住房已办理分别承租的，此次购房亦不得进行合并。

　　六、对婚姻离异的，以发生法律效力的调解书、判决书认定有承租权的一方有购房资格。

　　七、户口不在市区的外地职工，不能认定为购房人。

　　八、现役军人不能认定为购房人。

　　九、无本市非农业户口的，不能认定为购房人。

　　十、有租赁、使用纠纷的或被查处的住房，缓办资格证明。

　　十一、对拖欠房租的承租人，不办理资格证明。

　　十二、承租人及家庭成员的户口不在正式住房的，不办理资格证明。

　　十三、《购房人资格证明》已开出的，各房管局（所）停办变更承租人手续，更不能开第二次资格证明。

　　十四、两户共同承租一套住房的，经两方协商，一方放弃承租权和购房权的，双方签订书面协议，并经公证机关公证后，可由另一方购买该套住房，但需向房管局资格认定部门提交一份公证书存档，否则不出售。