贵阳市建筑装饰装修管理办法(2000)

    贵阳市人民政府令2000年第76号
    二000年四月二十九日

    第一章总则

    为加强建筑装饰装修管理,维护建筑装饰装修市场的正常秩序,保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益,确保工程质量 和公共安全,根据《中华人民共和国建筑法》、《贵阳市建筑市场管理办法》和建设部《建筑装饰装修管理规定》,结合本市实际,制定本办法。

    凡本市行政区域内从事建筑装饰装修活动,均适用本办法。

    本办法所称建筑装饰装修活动是指房屋的室内顶棚、地面、墙面、柱面、非承重分隔体、楼地面粉刷、各种材料装饰面、门窗及附属工程卫生设备、给水、排水设备、动力、照明电源的设计施工以及室外的外墙粉刷、外部装饰材料贴面等工程建筑活动。

    具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修,依照有关规定执行。

    建筑装饰装修应保证工程质量,做到安全适用、经济合理、优化环境,符合城市规划、消防、供电、环保、房管、卫生防疫等部门的有关规定和标准。

    市人民政府建设行政主管部门是本市建筑装饰装修工作的主管部门,对本市建筑装饰装修实行归口统一管理。区、县(市)人民政府建设行政主管部门按其管理权限,负责该行政区域内建筑装饰装修的管理。

    对违反本办法规定的行为,任何单位和个人都有举报的权利。

    第二章资质管理

    本市行政区域内从事建筑装饰装修活动的单位应具有相应资质等级证书。资质等级证书按隶属关系向建设行政主管部门申请,须经市建设

www.fangchanshe.com 行政主管部门初审后报省建设厅核准发证。

    申请建筑装饰装修资质等级初审的企业,应提供下列资料:

    市工商行政管理部门预先核准企业名称通知单;

    具有合法资格的验资部门出具的企业资本金审验报告证明;

    企业资质等级申请表;

    法定代表人、技术负责人、财务、经营负责人和有专业技术职称的工程、经济管理人员的姓名、职称证伯以及其他证明材料。

    取得建筑装饰装修资质等级证书的企业,因终止、分立或合并,应向原核发资质等级证书的部门办理注销或变更手续,并按规定到工商行政管理部门办理相应手续。

    取得资质等级证书的建筑装饰装修企业,必须按资质等级所规定的经营范围从事建筑装饰装修工程活动。

    禁止出卖、出租、转让、伪造、涂改资质等级证书。

    建筑装饰装修企业的资质管理,实行年检制度。凡未经年检的建筑装饰装修企业,其资质等级证书无效。

    本市建筑装饰装修企业,按规定接受市建设行政主管部门年检,报省建设行政主管部门核定。

    第十一条 外地入筑的建筑装饰装修企业在本市从事建筑装饰装修活动,应持有相应资质等级证书、工商营业执照以及所在地县级以上人民政府建设行政主管部门出具的外出施工证明,报经市建设行政主管部门核,方可入筑承接与其资质等级相应的建筑装饰装修工程。

    凡在本市从事个体建筑装饰装修的从业者,须持本人身份证(外地来筑的还须持当地政府出具的外出务工证明)到市建设行政主管部门办理上岗证后,方能从事家庭居室的装饰装修。

    第三章工程报建与施工许可

    建筑装饰装修项目实行工程报建登记制度并办理施工手续。

    新建建项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的,可同时报建,独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程,工艺要求高、工程

www.fangchanshe.com 量大的装饰装修工程,可单独报建。

    对原有房屋装饰装修,应征得房屋所有权人同意,并签订协议。原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下列办法办理:

    房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

    房产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

    房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续。

    建筑装饰装修工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定到市建设行政主管部门领取《建筑工程施工许可证》后,方可开工。

    第四章发包与承包管理

    建筑装饰装修工程与主体建筑工程共同发包时,由具务相应资质条件的建筑施工企业承包,总造价在30万元(30万元)以上的建筑装饰装修工程按《贵阳市建设工程施工招标投标管理规定》执行。

    下列装饰装修工程必须采取公开招标的方式发包:

    行政投资的工程;

    行政、事业单位投资的工程;

    国有企业投资的工程;

    国有企业控股的企业投资的工程法律、法规规定的其他工程。

    从事建筑装饰装修工程的发包、承包双方,应当按照统一的建筑装饰装修工程施工合同示范文本签订合同。

    承包承包工程单位应当自行组织完成所承包的建筑装饰装修工程,禁止无证、越级、超范围挂户承包,禁止倒手转包建筑装饰装修工程和卖户头。

    家庭居室装饰装修,当事人应当遵循诚实、平等、公平、自愿原则,签订家庭居室装饰装修合同,并由乙方当事人报当地建设行政主管部门备案。

    家庭居室装饰装修合同应当包括以下主要内容:

    双方当事人的姓名或者单位名称、住所或者地址、联系电话、邮政编码;

    装饰装修的房间间数、面积,装饰装修的项目、方式、材料标准、质量要求以及质量验收方式;

    工程保修的内容、期限;

   

www.fangchanshe.com 装饰工程价格及支付的方式、时间;

    合同变更和解除的条件;

    违约责任及纠纷解决的方式;

    合同的生效方式;

    双方认可需要的其他条款。

    第五章质量安全管理

    建筑装饰装修工程实行质量安全监督制度,在工程开工前,必须办理质量、安全监督手续,质量安全监督机构应按有关标准,对建筑装饰装修工程进行质量和安全监督。

    建筑装饰装修工程竣工后,必须经质量监督机构谁和有关部门验收合格后,方能投入使用。

    在中型公用建筑装饰、玻璃幕墙装饰工程,应实行建筑装饰工程监理。

    建设、设计、施工、监理单位必须按照基本建设管理程序办事,严格执行建筑装饰装修的质量检验评定标准、消防规范、施工安全技术规范及验收规范等有关规定。

    房屋装饰装修需要拆改结构时,凡涉及影响主体结构安全的,应由原设计单位或具有资质条件的设计单位提出设计方案,设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全。

    对严重损坏和有险情的房屋,应当先修缮加固,达到居住和使用安全条件,经房屋安全鉴定单位鉴定同意,方可进行装饰装修。

    危险房屋不得装饰装修。

    建筑装饰装修单位或个人必须采取措施,控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废气物以及噪声对周围环境的污染和危害。

    进行室内装饰装修,不得在承重墙上穿洞,拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有窗尺寸或者另建门窗;不得增加楼地面静荷载或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇;不得任意刨凿顶板(来自:www.fangchanshe.com),不经穿管直接埋设电线或者改线;不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层,以及水、暖、电、煤气配套设施;不得大量使用易燃装饰材料等。

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