个人一手住房贷款合同

    3、结息和付息
    按月结息和付息,每月的__13__日为结息日和付息日。
    若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日,则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。

    4、罚息

    (1)若借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止。
    逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收_50_%。

    (2)若借款人未按约定用途使用贷款,就挪用部分,从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止。
    挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收__50_%。

    (3)同一笔贷款既逾期又挪用的,按照贷款挪用罚息利率计收利息。

    (4)按罚息利率计收利息的,计息公式为:利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×日罚息利率。

    第四条  贷款发放的条件

    贷款人向借款人发放贷款以满足下列条件为前提:

    1、本合同已生效;
    2、相应的担保合同已生效;以本合同项下贷款所购房屋之外的财产提供抵押的,证明抵押物权属的相关文件/凭证已交付贷款人保管;
    3、借款人已向提供贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证、证明和资料等;
    4、借款人已经按贷款人要求开立履行本合同所必需的账户;
    5、贷款人要求的其他条件:                          。

    第五条  贷款的发放(备注说明:作选择性填写,不适用条款需删除)

    贷款人在同意借款人提款申请后,按以下方式发放贷款:

    ■将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户(账户名称:  中山市xx房地产开发有限公司  ;账号为:  827856075608093001   )。

    □将全部贷款划入借款人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中(账户名称:                          ; 账号为:                        )。

    第六条  贷款的偿还

    1、本合同项下贷款按以下方式偿还(备注说明:作选择性填写,不适用条款需删除):

    ■ 按月等额本息还款。
    □ 按月等额本金还款。
   

www.fangchanshe.com ; □ 到期一次性还款。
    □               。

    2、按月偿还贷款本息的,借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计   60  期,约定还款日为每月的  13  日。

    如放款日与还款日不对应,首期、末期还款金额按实际天数计算。如在非结息日遇利率调整,计息方式为分段计息:上次结息日到该账户利率调整的前一天用旧利率来计算,利率调整日到本结息日的前一天用新利率计算。非结息日提前还款需要按实际天数分段计息,利息=本金×月利率/30×上次结息日到提前还款日之间的天数。

    3、为及时偿还贷款本息,借款人应在贷款人处开立账户,户名           ,账号:4764468-0188-015114-1,作为本合同项下贷款的指定扣款账户。若借款人指定扣款账户发生变更,应在最近一个约定还款日之前 7  日内书面通知贷款人。由于借款人未及时告知贷款人造成的后果,由借款人承担。

    4、借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项,同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。若账户币种与还款币种不同,根据扣收时外汇管理相关规定及贷款人适用的结售汇牌价汇率折算后扣收。

    第七条  提前还款(备注说明:此为选择性条款,不适用条款需删除)

    1、借款人符合以下条件的,可以申请提前还款:

    ■ 借款人已正常还款满   12   期;
    ■ 每次提前还款金额不少于  1万  元;
    □ 其它:                      。

    2、借款人应提前  20  个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款人审核同意后予以办理。经贷款人同意提前还款部分,除计收正常利息外,贷款人有权按 提前还款金额和提前还款时的执行利率支付一个月利息的  标准计收补偿金。

    3、提前还款申请一经贷款人确认即不可撤销。借款人提前还款须到贷款人指定的营业网点办理提前还款手续。如提前还款计收补偿金,借款人应在提前还款时一并向贷款人支付。

    第八条  担保(备注说明:作选择性填写,不适用条款需删除)

    本合同项下的担保方式为:

    ■ 借款人以本合同项下贷款所购房屋(下称"抵押物")向贷款人提供抵押担保。
    所购房屋为期房的,借款人应本合同签署后  7   日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记,在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后  7   日内办理正式抵押登记。
    所购房屋为现房的,借款人应在取得《房屋所有权证》后  7  日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。

    ■ 保证人(开发商)提供■阶段性连带责任保证 / □全程连带责任保证。

    □ 由    提供□阶段性抵押担保 / □全程抵押担保,并签署相应的抵押合同。
    □ 由    提供□阶段性质押担保 / □全程质押担保,并签署相应的质押合同。
    □ 由    提供□阶段性连带责任保证 / □全程连带责任保证,并签署相应的保证合同。
    □ 其它担保方式:                                                  。

  

www.fangchanshe.com ;  若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件,或担保合同变为无效、被撤销或解除,或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件,或因其他原因而可能影响其履约能力,或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约,或担保物贬值、毁损、灭失、被查封,致使担保价值减弱或丧失时,贷款人有权要求,且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等,以担保本合同项下债务。

    第九条  保险(备注说明:此为选择性条款,不适用者删除)

    借款人是否需为抵押物办理保险: □是  ■否

    第十条  附件

    下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分,具有与本合同相同的法律效力。

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