7.1负责工程施工和施工费用
甲方保证按照本合同附件6房屋和场地移交条件和乙方的要求负责完成建设工程及改造工程施工和承担该费用。
7.2乙方的各项审批
甲方同意经双方协商认可的商场设计平面布局,并协助乙方向政府有关部门办理有关的报批手续及协调与房屋周边单位的关系。
7.3平静享用和独家使用
在整个租赁期限内,甲方应保护乙方对房屋独家及不受损害和妨害的使用权,并不得将乙方承租的房屋重新出租给第三方。甲方应保证,乙方及其职工、顾客、转租承租人和供货商应可以不爱妨碍地进入房屋和场地。
7.4政府审批和备案
甲方应于乙方商场开业前为本合同预期的房屋和场地租赁获取所需的所有政府审批和其他审批(包括并不限于房屋租赁许可证),并在整个租赁期限内,保持该等审批的有效性,并应根据适用法律法规协助乙方办理登记手续。同时,甲方应将本合同向XX市房屋土地管理局登记备案,乙方随同甲方办理合同登记手续。有关费用的缴付按本合同第3.2条执行。
7.5土地使用权
出租房屋和场地是以出让方式取得土地使用权,土地使用期限不少于本合同规定的起始日期后20年,因获得土地使用权而需支付的一切费用包括土地出让金,全部由甲方支付。
7.6维护
(a)甲方应根据本合同附件6规定的内容,保持房屋和场地所有甲方负责施工、安装的部分(包括建筑结构和属于房屋、或作为房屋一部分、或完全为房屋所用的给水、排水、供电、照明、空调、消防等系统及设施)处于良好和适用的状态,不能达到适用要求的,按本条(b)款原则执行。
(b)属甲方产权的各类固定资产更新由甲方负责,属乙方产权的固定资产更新由乙方负责。如需报废更新,需经国家规定的具备合法鉴定资格的鉴定机构进行技术鉴定后执行。
(c)属甲方维护范围内的建筑、结构、管线、给水、排水、供电、照明、空调、消防等系统及设施,由甲方定期进行检查和保养,如在使用中出现缺陷,乙方应及时书面通知甲方,甲方应及时确认并进行养护和维修。倘若甲方于乙方通知后七(7)日内未作任何反应,乙方可经通知甲方后进行或促成该等维护和维修活动,其费用由甲方承担(乙方可从当月应缴付的租金中扣除因此产生的费用和支出)。由乙方使用不当造成的损坏,由乙方负责维修和更换。
(d)甲方负责清洗房屋及整个建筑物的外立面,负责维护和清
www.fangchanshe.com
理房屋及整个建筑物公共部分(非乙方独立使用)的隔油池、化粪池,负责维护室外绿地、道路和照明。
(e)甲方有权在双方事先约定的时间对房屋内属甲方负责维护的范围进行检修和保养,乙方应积极配合不得无故阻拦。
(f)甲方对其因违反本合同7.6条约定所产生的所有费用、责任负责。
7.7条款的继续有效
甲方应保证,如有任何其他方在本合同期限内取得房屋的所有权或使用权,该其他方应按本合同中规定的条款和条件与乙方签订协议,并取代本合同的甲方,继续履行本合同的规定。
7.8保证进出口和通道的畅通
甲方不得阻碍和妨碍乙方超市商场的各进、出口,保持商场各通道(包括各通向停车场的通道)畅通无阻,并维护房屋周边的道路畅通无阻。
7.9提供招牌空间
(a)甲方向乙方免费提供以下位置和空间由乙方设置经双方认可的店标和招牌(其规格、尺寸另见补充协议):
1、广场四侧乙方商场进出口上方位置,包括下沉式商场周边突出的广告位(两边商铺门楣广告位可由店铺设置,但必须经乙方认可,符合统一的形象)。
2、经政府主管部门批准的在广场上高立的广场、商场全方位指示体系位置。
3、乙方商场对应的外立面上。
(b)乙方须将店标和招牌的具体设置方案、效果图一次性报甲方审批,甲方无故不应阻拦。
(c)甲方应不在房屋及其建筑物上设置物体对其造成遮挡,也不应允许任何第三方在房屋及其建筑物上设置物体对其造成遮挡。
7.10停车位置
(a)广场内停车场由甲方统一管理。
(b)甲方应保证不少于35个机动车公共停车位供包括乙方和乙方商场的顾客使用,其中10个室内停车位为免费使用。
7.11不竞争
甲方在距离房屋和场地方圆五(5)公里之内不再以任何方式直接或间接(包括参股、控股、自营、联营以及房屋出租、出售、转让等)开设与乙方商场类似的商业零售商场。
7.12建筑外立面整体性
甲方应保持外立面的整体性。
7.13甲方的保证及赔偿责任
(a)由于甲方或甲方有关人员的故意或过失行为而对乙方或者第三人造成损害时,一切赔偿均由甲方承担。
(b)因出租房屋、甲方负责安装的装置或任何公用设施的质量所引致的突发事故(非乙方和乙方客户过失所引致的)或甲方的任何职员的疏忽或过失而引致的乙方雇员、乙方使用者和客户的任何直接或间接的损失,甲方依法承担责任。
(c)如果甲方违反本合同的各项约定和义务,甲方将承担违约责任,并依法赔偿因此给乙方造成的全部经济损失。
(d)对甲方负责赔偿的损失,具体赔偿金额的界定以双方认可的第三方作公证量度后确定的赔偿金额为准。
(e)甲方应对房屋所在的广场区域内进行的工程施工进行严格管理。由于在乙方房屋以外的广场区域进行工程施工,而造成乙方商场对顾客的服务水准暂时降低,或房屋和/或场地的一部分暂时不能使用,或者使用上受到不便时,甲方必须在事前三十(30)天提前通知乙方,并且,甲方负责尽力予乙方的经营提供方便,否则乙方可采取减付或免付租金的方式补偿被造成的直接或间接损失。
(f)就房屋、建筑物和场地而言,任何公共污染、环境问题、土壤、地表水或地下水的污染物排放造成乙方损失的,甲方有义务协助乙方追讨损失。
(g)对甲方负责赔偿的损失,乙方已获保险公司或第三方赔偿的损失,甲方不再予以赔偿。如上述赔偿不足以弥补乙方实际所遭受的损失,甲方应对其不足部分的损失予以赔偿。
7.14房屋所有权证书
甲方应保持房屋所有权证书在租赁期限内充分有效。甲方应至迟于乙方商场开业前取得房屋的《房屋产权证》和《房屋租赁许可证》,并向乙方提供复印件。因甲方未取得《房屋产权证》或《房屋租赁许可证》而给乙方造成的损失,由甲方赔偿。
7.15经营的合法证件
甲方有义务协助乙方为其在出租房屋和场地进行经营取得一切必要的合法证件,包括但不限于在出租房屋和场地内能进行合法的商业零售、餐饮等经营的《营业执照》和有关批文。
第八条 乙方的责任
整个租赁期限内,乙方除履行其他义务外还应完成:
8.1安装
乙方负责房屋内乙方经营专用设施(收银机、冷库、冷柜等)的安装,费用由乙方负担,乙方的商场设计平面布局及设施安装均不得影响建筑结构安全并符合消防规定。
8.2维护保养
(a)乙方承担所有乙方负责施工的装饰、管道、设施、设备的养护和维修及部件更换。
(b)房屋内之所有经乙方改动的水管、电线、电器、水泵、冷暖气通管
www.fangchanshe.com
、通讯及消防系统之维修保养在租赁期内由乙方进行并承担费用。
(c)所有由乙方专用的各种设备因乙方使用不当造成的损坏,由乙方负责维护、维修和更换,乙方更换该等设备前须将相关方案报甲方审批后再行施工。
8.3房屋和场地的使用
乙方应保证,乙方及其代表、雇员、代理、供货商和应邀者按本合同使用房屋和场地,且房屋和场地仅用于本合同允许的目的。
8.4招牌
乙方有权根据本合同7.9条确定的位置设置招牌、广告牌和指示牌,乙方和经乙方允许在房屋中经营的其他方可在房屋的范围内设置招牌、广告牌和指示牌。乙方应承担该等制作、安装费用,并对其安全性负责,所有乙方使用的外部招牌的供电应由乙方负责。
8.5维护
乙方应有义务自行对租赁的房屋和场地进行清扫、保安、消防和与乙方安装的设施维护相关的其他活动,而且费用及装置后的一切维修、保养由乙方自行承担。所有属乙方营业区域外的公共区域(含喷泉广场)的保洁工作由甲方负责,费用由甲方承担。
8.6设备的拆除
(a)租赁关系结束时,乙方对其安装的一切设备保留所有权,有权拆除乙方经营专用的设备(包括所有的招牌),其他设施乙方不可拆除。设备的拆除工作乙方须于租赁期满后15天内完成,逾期不完成拆除工作的,则视作乙方放弃此权利。
(b)所有由甲方安装的设备经乙方更新后,租赁关系结束时,乙方不得拆除该设备。
8.7转租
在租赁期内,乙方可将房屋部分(不超过房屋面积50%)分租给第三者或转让给第三者使用,以满足乙方配套经营之用。乙方分租或转让给第三者使用过程当中所产生的纠纷与损害与甲方无关。
8.8经营内容
乙方商场的经营内容应合法。乙方可进行招商经营。乙方在经营活动中直接与其他方发生的一切债权、债务,与甲方无关。
上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页
