房地产市民自主交易买卖协议

房地产市民自主交易买卖协议
协议编号:
甲方(卖方):   身份证号码:
住址:
联系电话:
乙方(买方):    身份证号码:
住址:
联系电话:

    经甲、乙双方友好协商,就房地产买卖达成如下协议:
一、买卖的房地产情况
甲方出售的房地产位于深圳市   区   路   花园/大厦/苑  栋/阁/座   单位(以下简称该物业)。
该物业房地产证号为 ,登记建筑面积 登记价    房屋用途为:

二、买卖的房地产成交价格
该物业的成交价格为人民币   元整(￥   )。

三、定金的支付与该物业房产证的交接
1、乙方同意签定本合同时直接支付甲方定金人民币   元整 (￥   )。该笔定金于该物业在国土部门办理产权过户后自动转为部分楼款
2、甲方同意将该物业的法律凭证如房地产证、银行按揭贷款合同、保险合同等法律凭证于乙方支付定金时交与乙方或于双方与置业代理服务公司签订置业代理服务合同时交于置业代理服务公司保管。

四、置业资金监管与支付
1、乙方将该物业的首期款(金额为本次交易的成交价减乙方已付定金减银行承诺贷款部分)于   年  月  日前直接支付给甲方,(来自:www.fangchanshe.com)甲方须出具收款收据。
2、乙方办理按揭贷款支付剩余房款,因办理银行按揭产生的费用由乙方支付。
五、办理产权过户时间
甲乙双方同意于乙方的按揭银行出具贷款承诺书贰日内到国土部门办理产权过户手续递件国土部门产权登记收文窗口。

六、交楼
1、在房地产过户取得新证、银行办理完抵押登记手续后的3日内办理交楼。
2、交楼所附送的物品,由乙方依据签订本合同时双方确认的清单进行验收。
3、水、电、气等抄表,于交楼时甲、乙双方确认。

七、交易税费
交易税费按法律、政策规定有:①营业税、②城建税、③教育费附加、④买方印花税、⑤产权登记费、⑥契税、⑦所得税、⑧公证费、⑨查档费、⑩买方房地产交易手续费、⑾土地使用费、⑿土地增值税、⒀卖方印花税、⒁卖方房地产交易手续费。
上述税费,由甲方支付的  ,由乙方支付的有  。

八、违约责任
1、甲方出现下列情况,承担违约责任,双倍返还定金,不再承担其他责任。
*该物业产权有纠纷无法进行本次交易;
*该物业已被查封;
*该物业有租客,租客不同意放弃优先购买权;
*甲方多期不供楼,信用差,赎楼存在障碍;
*该物业甲方中途决定不再销售。
2、乙方出现下列情况,承担违约责任,甲方没收定金,不再承担其他责任。
*乙方不办理置业资金监管;
*乙方信用存在严重问题,不能办理按揭贷款以支付该房地产房款;
*该物业乙方中途决定不购买。

九、其他
本合同一式4份,双方签字按手印后生效,具有同等法律效力
本合同未尽事宜,双方协商解决,解决不了的可直接向深圳市人民法院起诉。
甲方:  年  月  日
乙方: 年  月  日