外资经营《房地产开发有限公司》合同

    第二十六条  不在外资公司经营管理机构担任实职的董事,不在公司领取薪金。举行董事会会议的全部费用,由外资公司承担。

第九章  经营管理机构

    第二十七条  外资公司设经营管理机构,负责公司的日常经营管理工作,经营管理机构设总经理1人和副总经理若干人。总经理由董事会聘请,任期四年。副总经理由总经理推荐，经董事会研究决定后，由总经理聘请。外资公司实行董事会领导下的总经理负责制。
    第二十八条  总经理的职责是执行董事会的各项决议,组织领导外资公司的日常经营管理工作;副总经理协助总经理工作。
外资公司设财务总监、总工程师、总设计师、总建筑师、项目总监和审计师各1人,均由总经理推荐，经董事会研究决定后，由总经理聘请;财务总监和审计师对董事会负责；总工程师、总设计师、总建筑师和项目总监对总经理负责。
经营管理机构可设立若干部门经理,分别负责企业各部门的工作,办理总经理和副总经理交办的事项,并对总经理和副总经理负责。
    第二十九条  经营管理机构人员出现严重违规行为时,董事会有权立即制止其行为。总经理、副总经理等高级职员有营私舞弊或严重失职的,经董事会会议决议,可随时撤换。

第十章  设备购买

    第三十条  外资公司所需的原材料、配套件、工程设备和办公用品等,在条件相同的情况下,优先在中国购买。
    第三十一条  外资公司需要在国外市场选购设备时,须经董事会确认后,指定人员参加选购,办理购买手续。

第十一章  筹备和建设

    第三十二条  外资公司在筹备期间,在董事会下设立筹建处,工作人员由甲乙双方委派推荐,具体负责筹建工作。
    第三十三条  筹建处具体负责项目报批、外资公司的登记注册、土地房产购置等前期工作。
    第三十四条  筹建处工作人员的编制、报酬及费用,经双方同意后可列入外资公司的开办费用。
    第三十五条  筹建处完成外资公司筹建工作,经董事会批准撤销。

第十二章  劳动管理

    第三十六条  外资公司职工的雇佣、辞退、工资、劳动保险、生活福利和奖惩等事项,按照中华人民共和国外资企业劳动管理规定及其实施办法,经董事会研究制定方案,由外资公司或外资公司的工会组织集体或个别订立劳动合同加以规定。
    第三十七条  甲乙双方推荐的高级管理人员的聘请和工资待遇、社会保险、生活福利、差旅费标准等,由董事会会议讨论决定。

第十三章  税务、财务、审计

    第三十八条  外资公司根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》及有关法规,规定公司的会计制度和工作程序。
    外资公司的资金未经公司董事会许可不得用于与公司经营业务无关的业务; 外资公司的资金使用必须经过财务总监的审核方可使用。
    第三十九条  外资公司的会计年度从每年一月一日起至十二月三十一日止,一切记帐凭证、单据、报表、帐簿用中文书写。
    第四十条  外资公司的财务审计聘请在中国注册的会计师审查、稽核,并将结果报告董事会和总经理。
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www.fangchanshe.com p;  如一方认为需要聘请其他国家的审计师对年度财务进行审查,另一方应予以同意,其所需一切费用由提议方负担。
    第四十一条  每一营业年度的头三个月,由总经理组织编制上一年度的资产负债表,损益计算书和利润分配方案,提交董事会审查通过。
    第四十二条  外资公司在经中国人民银行批准经营外汇业务的银行开立外汇帐户。
    第四十三条  外资公司的外汇平衡自行解决。
    第四十四条  在每个会计年度结束后四个月内,董事会可以根据企业实际情况,对缴纳各项税费及提取各项基金后的利润决定是否分红,红利应按甲乙双方实标投入注册资本的比例分配。
    第四十五条  以往年度亏损未弥补前,不得分红。
    第四十六条  外资公司应向当地税务部门及时申报纳税收入,依法纳税。
    第四十七条  外资公司的各项保险均在中国境内的保险公司投保,投保险别、保险价值、保期等按照保险公司的规定由公司董事会会议讨论决定。

第十四章  经营期限

    第四十八条  外资公司的经营期限为二十年,公司的成立日期为外资公司营业执照签发之日。
    经一方提议,董事会会议一致通过,可以在经营期限届满前180天,向中国政府有关部门申请延长经营期限。

第十五章  经营期满财产处理

    第四十九条  经营期满或公司提前终止经营, 外资公司应依法进行清算,清算后的财产,根据甲乙双方在注册资本中的投资比例进行分配。
   
第十六章  合同的修改、变更与解除

    第五十条  对本合同及其附件的修改,必须经甲乙双方签署书面协议,并报中国政府有关部门批准,才能生效。
    第五十一条  由于不可抗力,致使合同无法履行或是由于外资公司连年亏损,无力继续经营,经董事会一致通过并报中国政府有关部门批准, 外资公司可以提前终止经营期限和解除甲乙双方合同。
    第五十二条  由于一方不履行合同、章程规定的义务,或严重违反合同和章程规定,造成外资公司无法达到合同约定的经营目的,视作违约方片面终止合同,另一方除有权向违约方索赔外,并有权按合同约定报中国政府有关部门批准终止合同;如甲乙双方同意继续经营,违约方应赔偿外资公司的经济损失。

第十七章  违约责任

    第五十三条  甲乙双方任何一方未按本合同第五章的约定依期按数提交完出资额时,从逾期第一个月算起,每逾期一个月(不满一个月的仍视为一个月),违约方应按逾期出资款总额的千分之十向守约方偿付违约金;如逾期三个月仍未提交,守约方有权终止本合同,并可将违约方己投入的注册资金及利息(按银行同期同类存款利率计算)退还违约方; 外资公司由守约方变更工商登记后继续经营, 外资公司的权益及收益与违约方无关,违约方不再享有外资公司的任何权益和收益。违约方的违约行为给外资公司和守约方造成经济损失的,违约方应承担赔偿责任。
    第五十四条  由于一方过失,造成本合同不能履行或不能完全履行时,过失方应承担违约责任,赔偿对方的经济损失;如双方均有过失,应根据双方的过失程度,由双方各自承担相应的违约责任。

第十八章  不可抗力

    第五十五条  一方由于地震、台风、水灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事件,直接影响到本合同的履行或者不能按约履行时, 应立即将不可抗力情况电报通知对方,并在十五日内提供具体详情及合同不能履行,或部分不能履行,或要延期履行的理由和有效证明文件,此项证明文件应由事件发生地区的公证机构出具。甲乙双方按照不可抗力因素对履行合同的影响程度,协商决定是否解除合同或者延期履行合同。

第十九章  适用法律

    第五十六条  本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第二十章  争议的解决
    第五十七条  凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的争议,双方应友好协商解决;如协商不能解决,甲乙双方均可向中国国际贸易促进委员会对外经济仲裁委员会申请仲裁,也可向外资公司住所地人民法院提起诉讼。
    第五十八条  在争议处理过程中,除双方有争议的部分外,本合同应继续履行。
                  
第二十一章  文字

    第五十九条  本合同用中文书写。

第二十二章  合同生效及其它

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