当前房地产市场发展现状及未来趋势研究

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国务院发展研究中心统计显示，土地出让总成本中：（1）大市政配套占35%，（2）拆迁补偿占15%，（3）规费占10%，（4）剩余为土地使用权的有偿转让费。其中，前三项均为硬成本，换言之，是必须要付出的，而且可控的弹性不大；第四项是软成本，取决于地方政府期望的收益水平，但通过前面的分析可以知道，地方政府没有动力压缩这一块成本。因此，只有预期土地出让收益达到一定水平时，政府才会推进农地征用以及城市建设用地的一级开发。