《不动产登记暂行条例》将实施 “鸡肋房“是卖是留？

　　事实上，因不动产登记原因而考虑放售物业的人不少，据媒体报道，从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因，尤其是一些二三线城市，因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，还出现高端二手房源集中抛售的情况。

　　有中介人士表示，从节前情况来看，广州二手市场盘源数量并没有明显变化，合富置业数据显示，市区个别地段的“优质笋盘”甚至有所减少，叫价小幅回升。不过，春节后广州市场二手房源是否会出现集中放量的情况还有待观察。

　　市中心房产可继续持有

　　业内人士表示，不管房产税何时以何种方式落地，不动产登记可以说是迈出了第一步，所以，对于有多套房的业主来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子，避免日后支付高昂的持有费用。

　　至于怎样的房产需要处理，一般而言有几个原则：家庭房产过于分散在家庭成员之间的，可采用赠与或交易等方式，进行归集整理，未成年子女名下最好不要过早拥有多套房产；在一线城市中心地段拥有的优质住宅，可以继续持有，未来仍然有一定的升值空间，二三线城市中心区的住宅也有较强的保值能力；中小城市可保留中心区的普通住宅，新区、郊区的房子如不需居住都可以处理掉；同时拥有一线大城市和中小城市的房产，如果从提高投资效率来说，中小城市的房子可以考虑都卖掉。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，通常比较难处理，所以还需尽快未雨绸缪。

　　不动产登记迈出房产税第一步

　　建议适时出手多余闲置房

　　公开资料显示，全国已有近20个省（区、市）明确由国土部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作，四川等省市“不动产登记局”的牌子已挂出。

　　国土部地籍管理司司长王广华曾对媒体表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，而不是为了反腐和降房价。那么，其对楼市的影响究竟有几何呢？

　　回顾一下，可以发现，对不动产登记条例呼声高的时候，通常是楼价上涨过快的时候，其出台的背景与为抑制楼市过快疯涨密不可分。

　　将于3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》大多是原则性条款，真正落地需要操作细则，不过，从去年开始，楼市明显已处于供过于求的状况，2014年前三季度楼市基本是量价齐跌，从去年下半年开始的央行降息，楼市限购、限贷松绑无一不是为了缓解楼市压力。

　　因此，不少业内人士表示，不动产登记对房地产市场的影响不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。不管房产税何时以何种方式落地，不动产登记至少是迈出了第一步，所以，对于有多套房的业主来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。

　　实行不动产登记

　　可规避一房多卖

　　不动产登记包括集体土地所有权，耕地、林地、草地等土地常保经营权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，森林、林木所有权，海域使用权，地役权以及抵押权等。

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