《不动产登记暂行条例》将实施 “鸡肋房“是卖是留？

 

    从2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》将正式实施。届时，全国所有城镇都必须将纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网。

　　已经“预热”了六七年的不动产登记终于来了！大家常常把它与反腐、降房价和收房产税联系起来，那么，不动产登记的影响究竟会有多大？有业内人士表示，从政策层面来看，不动产登记有可能是2015年楼市最大的“利空”，但不动产登记就像“狼来了”的故事一样在一年又一年的推进和不确定的房产税的落实周期上，被逐渐消化和减弱，不会造成特别大的影响。不过，从长远考虑，对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做整理和处理。

　　杨女士：中山买房不想亏本卖

　　杨女士最近有点纠结，三年前她和朋友一起去中山玩，看到朋友的小区环境很好，户型也不错，和广州的房价简直天差地别，一时冲动就买了两套总价在30万元左右的小户型和一个3万多元的车位。杨女士当时最主要的目的是希望保值投资，但到现在房产升值幅度很小，考虑到不动产登记实施后可能带来的房产税问题，她打算将房产处理一下，但是到中介打听了一下行情，发现如果想获得一定的收益就很难找到接手的买家，但让她就此亏损处理她是绝不情愿的，因此目前只能将此事搁置起来。

　　李女士：两套房打通难舍豪装

　　为了让外地的父母来广州一同居住，在市中心有房产的李女士几年前在花都买了两套80多平方米的房子，并花了30多万元装修将两套房打通，变成了160多平方米的大户型。但是因家庭变故，李女士的父母无法过来同住，因此这套大房子就此空置下来。2013年，趁着房价大涨，李女士想将房产变现，但因为限购的原因，很少有人能接手两个房产证的房子，即使出租也比较困难，要想将房产脱手，就需要将房子恢复成两套的样子，对着还很新的装修，李女士觉得有点舍不得，只能暂且再等等。李女士表示，她在密切关注不动产登记，如果有持有费用大增的可能就会尽快处理房产。

　　张先生：房子总价太高难脱手

　　张先生早年在天河买了一套300多平方米的大房子，十多年过去了，他想在珠江新城换套高大上的大户型，资金有点不足，手头这套大户型再留也是无益，但放盘很久都难以脱手，由于户型大，总价接近千万元，能消费得起这么高价房产的人不愿接手这么旧的单位，价格太低张先生又觉得亏。不过，现在张先生觉得还是应该再考虑考虑房子的定价问题，早日将房子脱手。

　　处理“鸡肋房”有门道

　　未成年子女名下最好

　　别过早拥有多套房产

　　像上述三个例子一样，手头拥有一些难以处理的“鸡肋房”的业主还真不少，而关于房产究竟怎样处理的问题在这个3月以后或许会变得迫切起来。

　　部分城市二手房源猛增

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