齐齐哈尔市土地管理条例

www.fangchanshe.com ，应向市、县(市)人民政府土地行政主管部门提交用地申请和经批准的计划任务书以及其他有关部门的批准文件。砂、石、土场等采矿用地的土地审批，除具备上述材料外，还应附土地复垦计划。

第三十条　建设项目施工和地质勘查、架设地上线路、埋设地下管道等需要临时用地的，应按照《黑龙江省土地管理条例》第三十五条的规定，办理用地批准手续。
抢险、防洪等紧急临时用地，可先行占地施工，待险情消除后三十天内补办用地手续。

第三十一条　县(市)各类土地年产值标准，由县(市)人民政府确定，经市人民政府土地行政主管部门审查同意后，报省人民政府土地行政主管部门批准，由县(市)人民政府颁布实施。
市区各类土地年产值标准，由市人民政府确定，报省人民政府土地行政主管部门批准，由市人民政府颁布实施。
建设用地的土地分类、面积的确定，以具有土地勘测资质的单位按照国家、省、市有关规定进行的实地勘测的成果为准。

第三十二条　建设项目需进行可行性论证的，按《黑龙江省土地管理条例》第三十二条的规定执行。

第三十三条　以出让方式获得土地使用权的单位和个人，必须按照《黑龙江省土地管理条例》第三十三条、第三十四条的规定执行。

第三十四条　翻建、改建、扩建原有建筑物涉及土地用途改变的，除办理规划手续外，还应当到市、县(市)人民政府土地行政主管部门办理批准手续。

第三十五条　农村村民原有宅基地超过标准的，应当根据村屯、乡建设规划逐步进行调整，调整前可以临时使用或者按机动田管理，不得在超占土地上建永久性建筑物。建设用地需要时，原土地使用者必须无条件退出。
超过规定面积使用土地的，由当地土地行政主管部门收取临时用地管理费。

第三十六条　农村村民建住宅用地，按《黑龙江省土地管理条例》第三十九条规定执行。

第三十七条　农村集体经济组织兴办的企业以及乡、村公共设施、公益事业建设需要使用土地的，应当向县以上人民政府土地行政主管部门提出申请，依照《黑龙江省土地管理条例》第二十五条第二款规定的批准权限，由县以上人民政府批准。
前款用地涉及占农用地的，必须办理农用地转用审批手续。

第六章　土地市场

第三十八条　市、县(市)土地行政主管部门应当设立有形市场，依法进行土地使用权的公开交易。

第三十九条　以出让方式取得的国有土地使用权，可以依法转让、出租、抵押。以划拨方式取得的国有土地使用权转让、出租、抵押必须依法办理土地使用权出让手续。

第四十条　划拨土地使用权转让补交土地使用权出让金，应按《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定办理。
第四十一条　国有土地租赁，由市、县(市)人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订租赁

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第四十二条　对下列使用国有划拨土地的单位和个人(列入国家《划拨目录》用地的除外)，实行年租金制，逐年收取租金。
(一)商业、旅游业、娱乐业、金融业、保险业用地；
(二)工业企业用地；
(三)进行商贸、娱乐等经营性活动占用的人防工程用地；
(四)居住用地；
(五)各类临时用地或其他经营性用地。

第四十三条　土地使用权租赁期限一般不超过五年。土地租赁期满，土地使用者可以依法申请续租。
房地产开发用地不得以租赁方式取得国有土地使用权。

第四十四条　土地年租金标准由市、县(市)土地行政主管部门根据实际情况并参照基准地价制定，报同级政府批准后实施。
根据土地市场发育情况，土地年租金标准可定期调整。

第四十五条　划拨土地使用权连同房产抵押的，应签订划拨土地使用权出让合同，暂不补交出让金(抵押权人为非金融机构的除外)，抵押双方应到市、县(市)土地行政主管部门办理抵押登记。抵押期满，经抵押双方同意，可以延长抵押期并到市、县(市)土地行政主管部门重新办理抵押登记。

第四十六条　县以上人民政府应当建立以基准地价、标定地价和出让底价为基础的地价体系。
基准地价由市、县(市)人民政府土地行政主管部门负责组织编制，报省人民政府批准后，由市、县(市)人民政府公布施行。
基准地价按省有关规定适时调整。

第四十七条　土地评估应委托具有土地评估资质的中介服务机构，履行立项、评估、确认的程序。地价评估立项须经市、县(市)人民政府土地行政主管部门批准，地价评估结果须经市、县(市)人民政府确认。

第四十八条　国有企业改制，经市、县(市)人民政府土地行政主管部门批准，根据企业改制的不同形式和具体情况，其用地方式可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)、国有土地使用权授权经营、保留划拨按照国家有关政策允许的其他用地方式处置。

第四十九条　土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积率等，必须依法报市、县人民政府批准。原划拨用地发生土地转让、出租或改变用途的，应采取出让或划拨供地收取年租金等有偿使用方式；出让土地改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。
利用原人防工程设施兴建商业街或从事出租、出卖摊位等经营活动的，必须到当地土地管理部门补办土地使用权出让手续，并补交土地使用权出让金。

第五十条　土地使用权抵押应当依法办理抵押登记。设定房地产抵押权的土地使用权以划拨方式取得的，依法拍卖该房产后受让人必须依法与土地所在地的土地行政主管部门签定土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳土地使用权出让金后，抵押权人方可优先受偿。

第五十一条　出租以划拨方式取得使用权的土地及其地上建筑物，应当按照有关规定向土地管理部门缴纳国有土地有偿使用费。

第七章　监督检查

第五十二条　土地监察坚持预防为主，预防与查处相结合的原则，实行土地行政执法责任制度、土地巡回检查制度、土地违法案件报告制度和土地重大违法案件备案制度。

第五十三条　土地管理行政执法人员须经市级以上土地行政主管部门

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第五十四条　市、县(市)人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：
(一)要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制；
(二)要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明；
(三)进入被检查单位或者个人占用的土地现场进行勘测、拍照或者摄像；
(四)责令占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为；
(五)通知有关土地行政主管部门，停止为涉嫌土地违法的单位或者个人办理有关审批用地或者土地登记手续；
(六)责令违法嫌疑人在调查期间不得变卖、转移与案件有关的财物；必要时，可以申请人民法院冻结其银行帐户。

第五十五条　市、县(市)人民政府土地行政主管部门依法对下列行为、情况进行监督检查：
(一)占用、征用、划拨、出让土地行为；
(二)执行土地利用总体规划、土地专项规划及年度建设用地计划情况；
(三)土地使用权转让、出租、抵押、终止行为；
(四)土地权属登记和发证行为；
(五)农用地转为建设用地及其他改变土地用途行为；
(六)土地开发利用和土地复垦行为；
(七)土地管理法律、法规规定的其他用地行为。

第五十六条　上级人民政府土地行政主管部门对下级人民政府土地行政主管部门的不合法或明显不当的具体行政行为，有权责令其改正或者依法予以撤销。

第八章　法律责任

第五十七条　违反本条例第九条规定，不按规定时限办理土地变更登记手续的，由市、县(市)人民政府土地行政主管部门责令限期办理；逾期不办理的，处以每平方米十元以下罚款。

第五十八条　违反本条例第十二条规定，在土地所有权和使用权争议解决前，擅自改变土地利用现状或者破坏地上附着物的，由处理土地争议的人民政府处以每平方米十元以下罚款。

第五十九条　违反本条例第二十条规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土的，由市、县(市)人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，并处以每平方米十元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
因开发造成土地荒漠化、盐渍化的，由市、县(市)人民政府土地行政主管部门按前款规定处理。

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