南宁市房地产抵押管理暂行办法

    非抵押人过错造成抵押房地产毁损、灭失的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保,抵押房地产价值未减少的部分仍作为债务担保。

    第六章 抵押房地产的处分

    第四十三条 有下列情况之一的,抵押权人有权要求处分抵押房地产:

    (一)债务人未依约履行到期债务,又未能与抵押权人达成延迟履行协议的;

    (二)作为公民的债务人死亡、被宣告死亡而无人代为履行债务的,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

    (三)作为公民的债务人被宣告失踪,其财产代管人拒绝履行到期债务的;

    (四)抵押人被依法宣告解散或破产的;

    (五)抵押人违反本办法第四十条规定擅自处分抵押房地产的;

    (六)抵押合同约定的其他情况。

    第四十四条 有本办法第四十三条规定情况之一的,应当通过拍卖方式处分抵押房地产。不具备拍卖条件的,经房地产行政主管部门同意可以以折价或者变卖方式处分抵押房地产。

    抵押房地产的拍卖,由具有房地产拍卖资格的拍卖机构按法律规定的程序进行。

    第四十五条 抵押权人处分抵押房地产前,应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的,还应当同时书面通知共有人或者承租人。

    第四十六条 处分抵押房地产时,在同等条件下按下列顺序行使优先购买权:

    (一)共有人;

    (二)承租人;

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    (三)抵押权人。

    第四十七条 房地产抵押合同签订后,该土地上新增的房屋及其他附着物(不含动产)不属于该抵押合同项下抵押财产。需要处分该抵押房地产时,可以依法将土地上新增的房屋或者其他附着物与抵押房地产一并处分,但对处分新增房屋或者其他附着物所得,抵押权人无权优先受偿。

    抵押人破产的,破产前已依法设定抵押权的房地产不属破产财产,但处分抵押房地产所得金额超过履行债务所需金额部分除外。

    第四十八条 有下列情况之一的,应当中止处分抵押房地产:

    (一)第三人就抵押房屋的所有权或者土地使用权向人民法院提起诉讼或者申请仲裁机构仲裁的;

    (二)抵押权人要求中止处分的;

    (三)抵押人愿意即时履行债务或者向抵押权人提供有能力履行债务的证明,申请中止处分并经抵押权人同意的;

    (四)应当中止处分的其他情况。

    第四十九条 处分抵押房地产所得金额,依下列顺序和原则分配:

    (一)支付处分抵押房地产所需费用;

    (二)扣缴抵押房地产处分后应当缴纳的税费;

    (三)抵押房地产占用的土地为划拨方式取得土地使用权的,缴纳相应的土地使用权出让金;

    (四)按合同约定偿还债务及支付违约金;

    (五)剩余金额交还抵押人。

    第五十条 同一抵押房地产设定两个或者两个以上抵押权的,应当按照抵押登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押人及各抵押权人之间另有约定的,从其约定。

    第七章 罚则

    第五十一条 房地产抵押未到市房地产行政管理部门办理登记的,抵押行为无效,由此造成经济损失的,由责任方承担并赔偿损失;双方均有责任的,按责任大小分担。

    第五十二条 抵押合同生效后,抵押当事人应当履行合同约定的义务,任何一方不履行或者不完全履行的,应当承担违约责任,赔偿另一方由此遭受的经济损失。

    因抵押当事人一方过错致使抵押合同不能履行的,过错方应当赔偿另一方当事人遭受的经济损失。

    第五十三条 未经抵押权人同意,抵押人擅自以出售、赠与、析产、交换或者其他方式处分抵押房地产的,其处分行为无效,并赔偿由此给抵押权人及第三人造成的损失。

    第五十四条 抵押人隐瞒抵押房地产存在权属争议、共有、已抵押、已出租或者已用于拆迁补偿安置及被查封、扣押等情况的,抵押人应承担由此产生的法律责任。

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www.fangchanshe.com p;   第五十五条 抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的,应当协商解决;协商不成的,可以依法向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。

    第五十六条 房地产行政管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、索贿受贿的,由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    第八章 附则

    第五十七条 抵押房地产的评估、抵押登记的收费,按物价管理部门制定的收费标准执行。

    第五十八条 本办法自二○○○年一月一日起施行。

    1999年11月29日

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