金地逆天又经济的地下车库是如何设计的

    金地逆天又经济的地下车库是如何设计的提要：以杭州项目为例，住宅配车数量与户型面积成正比，配自行车数量与户型面积成反比；其它物业类型中配车比例从高到低依次为：餐饮、商业、办公、旅馆

    逆天又经济的地下车库是怎么整出来的？以下从地下车库的平面布局、竖向设计和采光通风、地下车库装修3个方面分别解读。

    一、地下车库的平面布局

    1.基于经济性原则的平面布局

    （1）配车比例

    a.规范指标

    按照国际要求、地方规范、土地出让合同中政府的要求。

    以杭州项目为例，住宅配车数量与户型面积成正比，配自行车数量与户型面积成反比；其它物业类型中配车比例从高到低依次为：餐饮、商业、办公、旅馆。

    商业对于汽车和自行车的配车要求都较高。杭州24#地块由于有商业，采取的办法是尽量减小商业报建的面积，当商业面积由10000平米以上减到以下时，配车比例即降低一个档次；

    餐饮比一般商业配车要求更高，如有餐饮也应按照一般商业报建；

    办公比一般商业配车要求低，可以用一部分商业报办公的办法来消化商业比例；

    住宅也分为几个档次，当面积与分档面积相差不多时，可以进行微调来实现配车比例的降档变化；

    徐泾项目的配车比例是按照政府土地出让合同中的0.8辆/户来报建的；

    但实际上考虑人们的需求和高端的定位，最终定为：

    大宅（300平米） 2辆/户

    中宅（180平米） 1.5辆/户

    小宅（90平米） 1辆/户

    b.建议和结论

    ①所有类型的车库必须首先能够同时满足国家规范、地方规范及土地合同要求；

    ② 可以按照下表计算车位配比数量进行标准化：

    ③对于格林系、未来系、名系公寓楼盘，不考虑人车立体分流的，可考虑10%的车位为地面停车；

[1] [2] [3]  下一页