地王潮来行业整合加剧，价格上升楼市继续高位运行

　　近两月来，地王热潮依然延续。9月5日“地王日”全国轰动，上海、杭州、苏州均有地王诞生，上海徐家汇中心项目以217.7亿元刷新年内总价地王纪录，杭州三幅华家池地块总成交价高达136.73亿元，苏州金鸡湖地块15150元/平方米的成交楼板价刷新当地楼板价纪录。9月12日，广州越秀地产以90.1亿元的总价，竞得武汉市精武路武告字(2013年)21号地块，用地属性为商住性质，总建面共计71.41万平方米，其中商住用地差不多各一半，地块成交楼板价为12617元/平方米，溢价率为28.8%。该地块刷新了武汉市土地成交总价和单价纪录。天津本月还将出让一幅出让底价高达91.8亿元的地块，一旦成功出让就会再度刷新天津的总价地王纪录，地王热度大有全国蔓延势头。

　　地王优质资源稀缺名至实归，开发难度较大，专业强度高的实力企业才具开发能力

    　从地块指标来看，地王资源优势明显，多位于市中心，且土地规模巨大，因此占据地王名号也将为正常。优质土地每个城市每年都会推出，或多或少的都会引起媒体轰动，这次单月连续地王集中出现的情况，自然引起媒体的广泛关注，同时也应该看到，地王的后期开发难度较大，以上海徐家汇中心为例，体量高达58.4万方，而且包含了高比例的商业、办公多物业用途，开发难度较高，运营周期长，出让金加上后期开发运营资金投入，对于拿地房企的实力也是一大考验。

　　从价格来看，土地价格在一二线尤其是各大中心城市的土地价格继续呈现上行趋势

   　 单价地王的出现尤其是一线城市及其他中心城市，土地价格的走高，使得中小企业越来越难以在一二线城市拿地，同时三四线城市的适合开发规模有限，中小企业的土地储备能力越来越差，，中小房企相比于大型房企可以通过上市、基金、海外发债等方式融资，渠道丰富且融资成本比较低，中小型企业融资难度可谓难上加难。各个方面原因造成整个行业集中度越来越高。

　　从成交企业来看，龙头企业继续加强一二线城市的土地储备，中型企业表现更积极

    　土地市场供应紧张，市场竞争激烈，因此高溢价地块不断出现，虽然政府加大了土地供应量，但依然改变不了一二线城市土地“稀缺”的局面，因此大中企业均强势争夺。福州泰禾、越秀地产、滨江地产等区域型企业，继续加大区域深化，提高单项目效率更有利于企业发展，同时地王对于这些品牌在当地能够获得更多的品牌发展需求，在一定区域内形成品牌影响力，从而与新进驻的大型房企抗衡。

    　总体来看，龙头企业扎堆加大一二线城市深入布局，开发比重日益加大，物业类型更呈现多元化，开发企业更着重于项目的开发和把控能力，不会盲目拿地而造成后期无力开发而造成的退地的现象越来越少，拿地理性符合企业实际能力和发展需求。地王每年都要产生，土地价格的上行对于市场的影响更为深远，过高的单价意味着，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，最终房价推高带来的不仅对市场的影响，更会产生严重社会问题，与国家合理调控房价目标的政策相左。