天方地产昆明市城中村改造及案例研究分析

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基本论点综述 1、昆明城中村分布面广。昆明市主城区249平方公里范围内，有城中村336个，占地近8万亩，面积近20平方公里，建筑面积达5300多万平方米，仅常住人口就达76万余人。 2、昆明城中村改造所释放出来的新增商品房供应将会对昆明未来二级市场形成强大冲击。保守估计，2008—2012年扣除回迁部分，昆明新建房屋建筑供应面积预计高达9584平方米。改造的前三年新增供应将会形成一种强大的势能，2012年以后将导致昆明新建商品房市场供需失衡。 3、受城中村改造的影响，未来昆明市场内高层/小高层/超高层住宅的比例将会大幅增加，商业的供应体量也会出现暴增。受国家政策影响，别墅等中高端产品的市场供应占有率空间将会被压缩，别墅、花园洋房等中高端产品将成为稀缺。